WEITBLICK: Ein Traum wird wahr!

# Objektbeschreibung
In einem gefragten und ruhig gelegenen Wohngebiet von Winnenden-Schelmenholz liegt dieses gepflegte Mehrgenerationshaus, das 1974 erbaut wurde. Es erwarten Sie je nach Nutzung zwei bis drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231,53 qm und ein 504 qm großes Grundstück, das über einen Garten, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze verfügt. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an, dieses nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Liegenschaft überzeugt einerseits mit einem guten Schnitt und andererseits mit viel Helligkeit durch die Hanglage. Sie erreichen das Haus über eine gepflegte Einfahrt, die zum Eingangsbereich führt. Sie können das Haus als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss nutzen oder als Dreifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon. Diese Wohnung war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung und kann dementsprechend wieder umgewandelt werden. Neben einer Küche und einem großen Wohn-/ Essbereich mit einem offenen Kamin gibt es zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia und einem Balkon. Diese Wohnung besitzt eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang und einer wunderschönen Terrasse mit Gartenanteil. Auch hier finden Sie eine Küche, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Im Spitzboden haben Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Der Garten ist ein toller Rückzugsort dieses Hauses und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein klassischer Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen genügend Stauraum für den täglichen Lebensbedarf. Weitere Nutzungsmöglichkeiten finden Sie unter der Doppelgarage in einem tollen Hobbyraum mit separatem Zugang. Im Technikraum finden Sie eine neue Luft-/ Wärmepumpe (ca. 50.000 €) aus dem Jahre 2023. In der Waschküche haben Sie ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Die PKWs parken Sie sicher und trocken in der Doppelgarage sowie auf den beiden Außenstellplätzen.

Dieses Mehrgenerationenhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es repräsentiert eine Investition in Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude. Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, als Investment oder als Ort für generationenübergreifendes Wohnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Winnenden liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich über 42 Quadratkilometer entlang dem Remstal und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und Weinbergen umgeben. Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig, mit einem Schwerpunkt auf mittelständischen Unternehmen in Branchen wie Maschinenbau und Elektrotechnik. Die Stadt verfügt über Schulen für alle Altersstufen. Das Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der umliegenden Natur an, insbesondere im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals prägen das Stadtleben, und die Verkehrsanbindung, sowohl über Autobahnen als auch öffentliche Verkehrsmittel, erleichtert die Erreichbarkeit von Winnenden und umliegenden Städten. Insgesamt präsentiert sich Winnenden als eine lebendige Stadt, die Geschichte, Kultur, Wirtschaft und Natur in einer ausgewogenen Mischung vereint.Entfernungen:
Flughafen 37,1 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 10,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 95,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1764