Panorama-Immobilie mit Weitblick: Einfamilienhaus in ruhigem Umfeld! Garten, Garage, Pool!

# Objektbeschreibung
Traumlage mit Weitblick! Großer Garten mit Pool und überdachter Terrasse!

Im Sommer hat diese eindrucksvolle Gartenimmobilie den Charme einer mallorquinischen Finca mitten in Rheinhessen. Der Pool, die Weinberge vor der Tür und der atemberaubende Weitblick über das Rheintal garantieren traumhafte und stimmungsvolle Abende. Für einzigartige Sonnenuntergänge sitzen Sie hier in der ersten Reihe.

Am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verspricht dieses Haus den Komfort, den Sie sich verdient haben...Swimmingpool, Kamin, hohe Decken, ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Empore... dieses Haus ist ein Statement. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2006 übernommen und damals umfassend modernisiert. Wasserleitungen, Elektrik und Fenster sind daher auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasheizung wurde erst letztes Jahr gegen ein TOP-modernes Modell getauscht. Der stattliche Wohnbereich, samt offener Küche mit praktischer Esstheke, wird durch insgesamt vier großzügige Zimmer ergänzt, sodass auch größere Familien hier Platz finden.

Im oberen Geschoss umgibt das Haus, von zwei Seiten, eine eindrucksvolle Loggia, von der Aus Sie den besten Blick, über den bezaubernden Garten und die Weinberge, bis hin zum Binger Loch haben. Der stattliche Garten mit Pool bietet Ihnen viel Platz Ihre wohlverdiente Freizeit zu genießen und die Garage ist ein sicherer Ort für Ihr Auto und Fahrräder.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen ca. 100m² großen Keller, an dem jedoch notwendige Sanierungsarbeiten (Angebot liegt vor) durchzuführen sind, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

FAZIT: Einmaliges Angebot eine Traumimmobilie, mit Garten und Pool, in bester Lage zu ergattern!

# Ausstattung
* Weinbergslage
* großzügiger Garten
* Swimmingpool
* überdachte Terrasse
* Kamin
* Loggia
* Hochwertige Einbauküche (Bora und Bosch)
* riesiger Hobbyraum
* Garage
* elektrische Rollläden
* Dämmung oberste Geschossdecke
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* ca.100m² Kellerfläche

* Modernisierungen:
- Wasser und Abwasser (2006)
- Elektrik (2006)
- Fenster und Eingangstür (2006)
- Anstrich Hausfassade (2015)
- neue Heizung (2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gau-Algesheim liegt zwischen Mainz und Bingen, unweit von Ingelheim (ca. 5 Autominuten entfernt), und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken.
Mit einem eigenen Bahnhof, der Verbindungen nach Mainz und Bingen bietet, sowie einem Autobahnanschluss zur A60, der in nur 5 Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie in etwa 15 Minuten nach Mainz und Wiesbaden sowie in rund 30 Minuten nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.
Das bekannte Erlebnisbad "Rheinwelle" mit großem Saunabereich, ein lebhaftes Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine reiche Auswahl an gastronomischen Angeboten und Weingütern verleihen Gau-Algesheim einen hohen Wohn- und Lebenswert.

# Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3440