WEIGERT: *ERSTBEZUG* Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz in FFB

# Objektbeschreibung
Direkt im Herzen von Fürstenfeldbruck, unweit des Rathauses, entstand an der Dachauer Straße ein ansprechendes Ensemble, das aus einem Wohn-/ und Geschäftshaus und zwei Mehrfamilenhäusern besteht. Die exklusiven Wohnungen (2 bis 4-Zimmer) mit Wohnflächen von circa 71 Qadratmeter bis 139 Quadratmeter überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer gehobenen Ausstattung und ihre attraktive Innenstadtlage. Im vorderen Haus sind neben zwei Ladeneinheiten, Büroflächen und vier Wohnungen (mit Aufzug) untergebracht. In den beiden rückwärtigen Gebäuden befinden sich 5 weitere Wohneinheiten. Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen mit den entsprechenden hard facts, Preisen und Wohnflächen finden Sie bei den beigefügten Bildern bzw. auf unserer Homepage www.weigert-immobilien.de. Der aktuelle Vermietungsstand wird dort ständig aktualisiert.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschlüssen, Balkone, Loggien oder Terrassen sowie Abstellräume bzw. Kellerabteile. Geheizt wird hier mittels Fernwärme.
Der monatliche Mietpreis pro TG-Stellplatz (keine Duplex-Parker!) beträgt € 65,--. Dieser muss aber nicht zwingend angemietet werden.

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Vynilboden (Optik Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen
Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
Dachflächenfenster mit elektrischen Aussenrollos
Fußbodenheizung
Moderne Bäder mit großzügigen Duschen und/oder Badewannen (alle mit Fenster & Waschmaschinenanschlüssen)
Türen in weiß mit Edelstahldrücker
Abhängig von der Wohnung zum Teil riesige Balkone, Terrassen, Loggien, eigener Gartenanteil und teilweise mit Wasser- und Stromanschluss
Abstellkammern in den Wohnungen bzw. Kellerabteile
Elektrische Türschlösser
Personenaufzug im Haus 1
Fernwärme
TG-Stellplätze (keine Duplex-Parker!)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt mit dem einprägsamen Ortskürzel FFB liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Die liebenswerte Stadt wird geprägt von der sie durchfließenden Amper. Im 19. Jahrhundert war man von der Heilkraft des Amperwassers überzeugt und um ein Haar wäre die Stadt Kur- und Heilort geworden. Idyllisch gelegen und doch Teil der Metropolregion München. Das Naherholungsgebiet entlang der Amper mit seinen Wasserläufen und kleinen Seen und vielen Sportstätten ist die grüne Lunge des Ortes. Fürstenfeldbruck animiert seine Einwohner zum Leben in der Natur und zu einem harmonischen Miteinander. Die Zahl der Vereine ist schier unüberschaubar. Für jedes Hobby, jedes Interesse gibt es hier Gleichgesinnte, die in einem Verein organisiert sind. Vom Brieftaubenverein über den Verein der Country- und Truckerfreunde, der Drachenflugfreunde bis hin zum Theaterverein „Subkultur“ – in Fürstenfeldbruck findet sich alles. Völlig zu Recht nennt man Fürstenfeldbruck eine Sportstadt. Der Grund dafür sind die vielen Sportvereine, ebenso wie die vielen Sportstätten und Möglichkeiten zur Bewegung in und um den Ort herum. Die Amper-Oase ist eine schöne Parklandschaft mit Frei- und Hallenbad und einem eigenen Saunadorf. Im Winter ist das dortige Eisstadion ein beliebter Treffpunkt. Ein Zentrum nicht nur der religiösen Kultur ist das beeindruckende Kloster Fürstenfeld. Auf dem großzügigen Areal des Klosters befindet sich ein modernes großes und schönes Veranstaltungszentrum, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld. Mit 450 Veranstaltungen und über 300.000 Besuchern pro Jahr ist es eines der bedeutendsten kulturellen Zentren Bayerns. Das gastronomische Angebot in Fürstenfeldbruck ist reich und erstreckt sich vom gutbürgerlichen Gasthaus über die beliebte italienische Eisdiele bis hin zur trendigen Szenekneipe.

Zum Bahnhof sind es mit dem Rad nur knapp 5 Minuten. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 843 (Haltestelle "Dachauer Straße") liegt nur einen Steinwurf entfernt.  In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).

# Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Die Balkone, Loggien und Terrassen wurden mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. 

Der Eigentümer bietet dem zukünftigen Mieter einen Mietvertrag mit Staffelmiete an: Ab dem 3. Jahr 2 % der Netto-Kaltmiete.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Haus3WE12