Wanderath: ETW mit Haus-Charakter

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der landschaftlich schönen Eifel.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - dieser bekannte Slogan kann hier verwirklicht werden.
Auf rund 190m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, kann hier in hellen, großzügig geschnittenen Räumen jeglicher Wohntraum verwirklicht werden.
Die Wohnung vermittelt einen sognannten "Haus im Haus"-Charakter. Besonders der eigene, separate Haustüreingang verstärkt diesen Effekt zusätzlich.

Die Hochparterre verteilt sich auf Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (ehem. Badezimmer), sowie ein weiteres Zimmer. Verbunden sind die Zimmer über einen Flur mit Eingangsbereich und Treppe zum Untergeschoss. Die Raumnutzung kann variabel gestaltet werden, sodass auch ein Wohnen auf einer Etage möglich ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Zimmer und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, sowie der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Raum für die Haustechnik.

Zur Wohneinheit gehört eine Doppelgarage, die sich vor dem Haus, in der Grundstückseinfahrt befindet.

Das Grundstück (838 m²) bietet einen großen Gartenbereich um das freistehende Haus. Das Objekt liegt in einer Sackgasse, es gibt keinen Durchgangsverkehr und somit keinerlei Ruhestörung durch Verkehr oder sonstigen Lärm.

Es gibt zwei weitere Eigentumswohnungen im Obergeschoss des Objekts.

# Ausstattung
helles, offenes Raumkonzept
Ölheizung (aus 2004) mit Warmwasserversorgung und -speicher
Fenster aus Kunststoff, doppelt isolierverglast
elektrische Alu-Rollläden
Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Wanderath gehört zur Gemeinde Baar und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nürburgring ( 7km entfernt) in der Eifel.
Im Landkreis Ahrweiler gelegen bietet sich hier eine ruhige und erholsame Lage in wunderschöner Natur.

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1967-1968
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Öl-Heizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10000