Walmdach-Bungalow mit ELW in der Nähe von Schloss Weissenstein
417.000 €
- Wohnfläche 265,26 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 667 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der im Jahr 1979 erbaute Walmdach-Bungalow befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Lage in Pommersfelden, verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck Erlangen, Bamberg, Höchstadt.
Die Gesamtwohnfläche von 256,26 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 5 Zimmer auf einer Ebene und 158,21 m², sowie auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 4 Zimmern und 107,05 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Diele mit offenem Essplatz und Küchenbereich, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Gästetoilette und dem Flur.
Direkter Zugang zum großen Sonnenbalkon (22 m²) mit Metalltreppe zum Garten.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, WC, Flur und direkter Zugang zur Westterrasse (11,50 m²).
In diesem Geschoss steht weiterhin zur Verfügung:
Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Der Boden zwischen der EG-Etage und dem Spitzboden ist bereits gedämmt.
Das Anwesen besitzt einen voll eingefriedeten Garten mit zweiflügeligem Gartentor, sowie einen gepflasterten Hofbereich.
Im Angebot inbegriffen ist das Garagengebäude (Doppelgarage), ein teilweise überdachter Freisitz, sowie ein überdachter Zugang zur Garage, der auch als Holzlager genutzt werden kann.
Es fanden bereits folgende Renovierungen statt:
Brunnen (2019)
Kachelofen (bei Essplatz) mit neuem Einsatz (2018)
Öl-Zentralheizung (2010)
Beschichtung der Betonstein-Deckung
Fenster mit Isolierverglasung (2002 und 2010)
Metalltreppe von Hauptwohnung zum Garten (1995)
Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen.
Die 3 Solarthermen-Paneele auf dem Haus- und Garagendach und die 3 Pufferspeicher sind überholungsbedürftig.
Der Bungalow ist bezugsfrei!
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotterlbs-sued.de
Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
# Lagebeschreibung
Pommersfelden mit seinen 10 Ortsteilen ist mit 3.054 Einwohnern (Stand 30.06.2023) eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Bamberg mit insgesamt 149.508 Einwohnern und 35 Kommunen.
Das Anwesen liegt im Allgemeinen Wohngebiet und ist voll erschlossen.
Pommersfelden ist mit einer eigenen Anschlussstelle sowohl an die A 3 (Nürnberg – Frankfurt (ca. 3 km), als auch an die Bundesstraße B 505, sowie mit der Nähe zur A 23 (Schweinfurt-Bayreuth, ca. 10 km) verkehrsgünstig an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen- Bamberg eingebunden.
Hervorzuheben sind die Freizeitwege zum Radeln und Wandern, viele Touren mit unterschiedlen Entfernungen führen an bekannten Sehenswürdigkeiten vorbei.
Gute Infrastruktur vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Schloss Weissenstein – ein repräsentatives Glanzstück des fränkischen Barocks.
Hier finden Konzerte, Kunstausstellungen und Führungen durch die vom Architekten Johann Dientzenhofer erbaute Schlossanlage - prunkvollem Treppenhaus - statt.
Jährlich lockt das Schloss ca. 30.000 Besucher an.
# Sonstiges
BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Energieverbrauch: 134,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010547
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
