Waldrandlage & TOP gepflegt, ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, 2 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus !
298.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.050 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
JETZT HIER VIRTUELL BESICHTIGEN:
https://my.matterport.com/show/?m=1DggkqPEFNZ
Mit ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahre 1965 in Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade erstellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der große & helle Wohn-/Essbereich inklusive Kaminofen & hochwertigem Parkettboden. Große Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten.
Hier befinden sich weiterhin der Hauseingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC, die Wohnküche mit Essbereich & viel Staufläche, das Badezimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.
Der ebenfalls über den Hauseingangsbereich zugängliche separate & derzeit als Ferienwohnung, bzw. Einliegerwohnung genutzte Bereich, bietet zudem noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & besteht aus zwei Zimmern, eines davon mit Küchenvorbereitung, dem Flur sowie dem Badezimmer. Zum einen kann man diesen Bereich gut für ein zusätzliches Einkommen vermieten oder diesen Bereich je nach Bedarf sehr gut als Büro, Gäste-, Eltern- oder Kinderbereich nutzen!
Der große Keller, bestehend aus dem geräumigen Eingangsraum, dem Flur, dem Heizungsraum, der Waschküche, dem Abstellbereich sowie einem weiteren großen Raum, verfügt über einen Innen- & Außenzugang.
Zum Angebot gehören weiterhin die geräumige & massive Doppelgarage, ein Freisitz, weitere Nebengebäude, die Pflasterungen & Außenanlagen sowie weitere Stellplätze am Haus, bzw. vor der Garage.
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, ebenerdiges wohnen & vermieten oder kombiniertes wohnen & arbeiten: Die Architektur, der sehr gepflegte Zustand sowie die so wohl einmalige Lage umgeben von Wäldern & Feldern, machen diese Immobilie zu einem Top Angebot!
Das Grundstück ist wie dort in der Wohngegend üblich ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht läuft bis zum 31.03.2044 zu EUR 395,- p.a.
# Ausstattung
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Ca. 220 qm Wohn-/Nutzfläche, ursprünglich im Jahre 1965 in Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade erstellt, sehr gepflegteR Zustand, großer & heller Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Parkettboden, große Fensterelemente, Terrasse, wunderschön angelegter Garten, Hauseingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, 2 weitere gut geschnittene Zimmer, derzeit als Ferienwohnung, bzw. Einliegerwohnung genutzter Bereich, zwei Zimmer, Küchenvorbereitung, Flur, Badezimmer, großer Keller, Innen- & Außenzugang, Eingangsraum, Flur, Heizungsraum, Waschküche, Abstellbereich, weiterer Raum, Doppelgarage, Freisitz, Nebengebäude, Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze, Enfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, ebenerdiges wohnen & vermieten oder kombiniertes wohnen & arbeiten möglich, top gepflegter Zustand, wohl einmalige Lage umgeben von Wäldern & Feldern, Erbbaurechtsgrundstück, Erbpacht läuft bis zum 31.03.2044 zu EUR 395,- p.a.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
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Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter und traumhafter direkter Waldrandlage von Embsen, nahe der Hansestadt Lüneburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.
Das Zentrum von Lüneburg liegt ebenfalls nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist weiterhin unter anderem bekannt und aufgrund der mittelalterlichen Altstadt sowie der sehr hohen Anzahl an Restaurants, Cafés und Bars, sehr beliebt.
Lüneburg liegt weiterhin gute 40 Kilometer südöstlich von Hamburg in der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.
# Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?
Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IK-2430
Rechtliche Angaben
Impressum, Haftungsausschluss, Datenschutzerklärung und Allgemeine Geschäftsbedingungen
Immobilienkollektiv GmbH
Rönneburger Straße 2
21217 Seevetal
Tel.: 040 226160690
Fax: 040 226160692
info@immobilienkollektiv.de
www.immobilienkollektiv.de
Registergericht: Amtsgericht Lüneburg
Registernummer: HRB 206699
Kammer: Industrie- und Handelskammer Lüneburg
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Andre Winter, Nils Tinnemeyer
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Gegenstand des Unternehmens sind Dienstleistungen aller Art, im Zusammenhang mit
dem Erwerb, der Unterhaltung, der Verwaltung, Vermietung, Vermarktung, Planung,
Projektierung und der Veräußerung von Immobilien.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 015 / 123 / 12347
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Andre Winter und Nils Tinnemeyer
Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Änderungen sind vorbehalten und jederzeit möglich.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Aktualität und Inhalt unserer Angebote
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Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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3. Datenschutzbeauftragter
Gesetzlich vorgeschriebener Datenschutzbeauftragter
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Herr Andre Winter
Immobilienkollektiv GmbH
Rönneburger Straße 2
21217 Seevetal
Telefon: 040 226160690
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4. Datenerfassung auf unserer Website
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5. Newsletter
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Rönneburger Straße 2
21217 Seevetal
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen Verträge zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Immobilienkollektiv GmbH
Rönneburger Straße 2
21217 Seevetal
Tel.: 040 226160690
Fax: 040 226160692
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, ein Telefax oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, einen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Auskunftsrecht
Sie können jederzeit Auskunft über die von uns über Sie gespeicherten Daten bekommen.
Bei Bedarf schreiben Sie bitte an:
Immobilienkollektiv GmbH
Rönneburger Straße 2
21217 Seevetal
oder senden Sie eine E-Mail an
info@immobilienkollektiv.de
Kommunikationsdesign, Website, Screendesign und Programmierung
Pixelfräulein Pamela Tinnemeyer
Seppenser Mühlenweg 106
21266 Jesteburg
Telefon: 015221608775
E-Mail: hallo@pixelfraeulein.de
Dieses Impressum gilt auch für die Facebookseite: https://www.facebook.com/immobilienkollektiv
Haftungsausschluss
Verweise und Links
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Weitere Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Firma Immobilienkollektiv GmbH
§1 Provisionsanspruch
Mit den Angeboten auf der Internetseite der Firma Immobilienkollektiv GmbH wird das Objekt und zugleich die Dienstleistung der Firma Immobilienkollektiv GmbH angeboten, die in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt besteht. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von der Firma Immobilienkollektiv GmbH benannten Objektes zustande gekommen ist.
Der Provisionssatz ist abhängig von der speziellen Art des Rechtsgeschäfts und als Basissatz inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) zu verstehen:
bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Käuferprovision 6,25 % des Kaufpreises.
Bei Vermietung, Verpachtung oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermieterprovision 2,38 Monatsmieten.
Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz beträgt die Käuferprovision 6,25 % des Kaufpreises
Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Kunden an die Firma Immobilienkollektiv GmbH zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
§2 Fälligkeit der Provision
Die angegebene Provision wird fällig, wenn ein konkreter Nachweis über die Möglichkeit eines Vertragsschlusses, bzw. ein Vertrag selbst über das angebotene Objekt erbracht worden ist oder zustande kommt.
Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages).
Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Kunden Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen. Dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.
§3 Doppeltätigkeit
Die Firma Immobilienkollektiv GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.
§4 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und sämtliche damit zusammenhängende Informationen ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma Immobilienkollektiv GmbH, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben oder gar zu veröffentlichen. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Firma Immobilienkollektiv GmbH, die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§5 Kenntnis von Angeboten
Ist dem Kunden ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 7 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch der Firma Immobilienkollektiv GmbH.
§6 Informationspflicht
Der Kunde ist verpflichtet, der Firma Immobilienkollektiv GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte.
§7 Abschluss des Hauptvertrages
Der Kunde ist verpflichtet, die Firma Immobilienkollektiv GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden.
§8 Informationsgrundlagen und Prüfungsumfang
Die zur Verfügung gestellten Informationen über die einzelnen Immobilien und deren Anbieter stammen ausschließlich von den jeweiligen Anbietern oder deren Auftraggebern, es sei denn, die jeweilige Information enthält den ausdrücklichen Hinweis auf einen anderen Ursprung.
Ziel des Informationsangebotes ist es, die Nutzer über die Immobilienangebote von der Firma Immobilienkollektiv GmbH zu informieren und den Kontakt zum jeweiligen Anbieter zu ermöglichen. Ziel ist es dagegen nicht, die Richtigkeit der Angaben der Anbieter bzw. deren Auftraggeber, insbesondere der Verkäufer oder Vermieter zu überprüfen. Soweit daher nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, hat die Firma Immobilienkollektiv GmbH die Angaben zu den einzelnen Objekten nicht überprüft, sie stammen ausschließlich von den Anbietern.
Die darüber hinaus angebotenen Informationen zum Immobilienbereich allgemein stammen teilweise aus anerkannten Veröffentlichungen, Expertenmeinungen, Branchenstandards usw. Soweit der Ursprung oder der Autor der jeweiligen Information angegeben ist, ist dieser für den Inhalt verantwortlich. Die Firma Immobilienkollektiv GmbH macht sich diese Inhalte nicht zu eigen.
Die Firma Immobilienkollektiv GmbH bietet somit eine Plattform für die Informationseinstellung. Soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, handelt es sich nicht um eigene Inhalte. Die Immobilienkollektiv GmbH macht sich diese fremden Inhalte nicht zu eigen.
§9 Haftung
Die Immobilienkollektiv GmbH übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erhaltenen Objektangaben, sowie für sonstige Informationen Dritter, die als solche kenntlich gemacht sind. Eine Haftung der Firma Immobilienkollektiv GmbH im Zusammenhang mit dem Inhalt solcher Informationen ist ausgeschlossen.
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§10 Sonstiges
Alle auf unserer Internetseite befindlichen Fotos und Texte dürfen nur mit unserer schriftlichen Zustimmung verwendet, kopiert oder vervielfältigt werden.
Wenn nicht anders gekennzeichnet, liegen die Urheberrechte bei der Firma Immobilienkollektiv GmbH.
§11 Schlussbestimmungen
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Ausschließlicher Gerichtsstand – auch für Scheck- und Wechselstreitigkeiten – ist im kaufmännischen Verkehr der Sitz der Immobilienkollektiv GmbH. Sofern ein Vertragspartner keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand der Sitz der Immobilienkollektiv GmbH. Die Immobilienkollektiv GmbH ist jedoch berechtigt, Klagen und sonstige gerichtliche Verfahren auch am allgemeinen Gerichtsstand des Vertragspartners anhängig zu machen.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Seevetal, den 20.05.2018
Immobilienkollektiv GmbH
