Waldkraiburg - Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil zum sofortigen Bezug

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung in Waldkraiburg bietet perfekte Lebensqualität für Familien. Mit 2 Kinderzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küche und einem stilvoll zeitlosen Bad mit separatem Gäste WC ist genug Platz für jeden Bewohner vorhanden.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die hochwertigen Laminatböden in Marmoroptik mit Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neue Armaturen im Badezimmer und eine erneuerte Elektrik runden das Gesamtbild ab.

Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Süd-Ost Loggia und lassen Sie die Seele baumeln. Der Gartenanteil mit ca. 90 qm bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Außenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet.

Diese Wohnung ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort und der guten Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.224,72 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,01 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in Waldkraiburg befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und kleinen Parks. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von dort aus gelangt man schnell in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Mikrolage zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe kann man das nahe gelegene Einkaufszentrum nutzen, das mit dem Auto oder dem Fahrrad bequem zu erreichen ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn. Die Straße selbst ist ruhig und wenig befahren, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Wohnqualität, guter Anbindung und Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210106-051419