Wald, Feld und Mee(h)r! ca. 43 m² Wohnung im 2. OG des strandnahen IFA mit Meerblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Lebensart – erleben Sie Wohnkomfort und Flexibilität auf höchstem Niveau!

In begehrter Lage der beliebten "IFA-Anlage" in Kellenhusen erstreckt sich diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 43 m² im 2. Obergeschoss. Die vier herausstechenden Gebäude, die 1971 in unmittelbarer Strandnähe entstanden sind, verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charme.

Der barrierefreie Zugang über den komfortablen Fahrstuhl eröffnet den Weg zu einem großzügigen Flur, der zu einem stilvoll gestalteten Badezimmer und dem behaglichen Wohnzimmer mit einer gemütlichen Schlafnische führt. Der innenliegende Balkon setzt einen besonderen Akzent und schafft eine einladende Atmosphäre. Am Ende des Flures erwartet Sie eine großzügige Küche, die mit ausreichend Platz für einen Esstisch zum geselligen Mittelpunkt wird. Ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, durch das Wohnzimmer zugänglich, vervollständigt die Wohnung und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und lassen Sie sich von einem atemberaubenden Ausblick über Wald, Felder und die Ostsee verzaubern. Der Strand, nur wenige Meter entfernt, ist bequem über den Deich zu Fuß erreichbar und verspricht ein unmittelbares Eintauchen in ein maritimes Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Ostsee!

# Ausstattung
Das Badezimmer der Wohnung bildet mit seiner Badewanne eine zeitlose Ruheoase zum Abschalten und Wohlfühlen.

Der Wohn-/Schlafbereich und das Gästezimmer präsentieren sich mit einem ansprechenden, hochwertigen Laminatboden, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch eine stilvolle Grundlage für individuelle Einrichtungsideen bildet. Das Gästezimmer dient momentan als Kinder- und Ankleidezimmer mit einem Hochbett und Schränken. Der Eingangsbereich und die Küche beeindrucken mit stilvollen Fliesen, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend sind.

Die Erneuerung von Gästezimmerfenster, Balkontür und Wohnungseingangstür unterstreicht den zeitgemäßen Komfort und Sicherheitsaspekt. Ein praktischer privater Abstellraum auf gleicher Ebene im Hausflur ergänzt die Wohnung ideal.

Die erfolgreiche Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas im Jahr 2020 trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Im Außenbereich finden Sie nicht nur ausreichend Pkw-Stellplätze, sondern auch einen praktischen Innenhof sowie zahlreiche Fahrradabstellflächen.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem Zustand der besonderen Pflege und bietet somit eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sehr gepflegte Hausanlage befindet sich in absoluter Strandlage direkt hinter dem Deich in Kellenhusen.

Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Sparkasse, Fitness-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Pferdevermietung, Schwimmbad und Tennisplatz.

# Sonstiges
Diese Wohnung wurde von den Eigentümern nur als Zweitwohnsitz genutzt; bietet darüber hinaus aber eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Übergabe können Sie sich frei ausleben und trotzdem die Wohnung sofort nutzen, da diese schon vollständig möbliert und ausgestattet ist, wobei sämtliches Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Am Haus finden Sie großzügig bemessene PKW-Stellplätze, wobei den Wohnungen keine festen Stellplätze zugeordnet sind.

Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot erhalten Sie gerne persönlich per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung vor Ort oder bequem auf der Website www.schulze-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6998