WALBERBERG: Modernisiertes Haus mit viel Platz für die ganze Familie und das Homeoffice

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Hofanlage konzipiert und später in ein geräumiges Wohnhaus umgewandelt. In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Haus zuletzt modernisiert. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für größere Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es hier einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten, der als Treffpunkt für die Familie dient.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ferner ist im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, so dass eine Aufteilung denkbar ist.
Vom Wintergarten gelangt man in den Hof, der auch als Terrasse genutzt wird.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, die sich optimal als Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder nutzen lässt. Auch für Ihre Hobbys finden Sie hier ausreichend Platz.
Hinter der Scheune gibt es noch eine weitere, teilweise überdachte Terrasse.
Der vordere Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.

# Ausstattung
Das Haus wurde in den Jahren 2008 und 2020/2021 modernisiert.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2008 und 2021 überwiegend modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2013 ausgetauscht.
Alle Bäder und das WC wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster, die Haustür und die Tore der Scheune wurden im Jahr 2020 eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Der Energieausweis wurde noch mit den alten Fenstern berechnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Bornheimer Zentrum und im benachbarten Brühl.
In wenigen Minuten sind Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt in Richtung Köln. In Richtung Bonn zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum und die Brühler Schulen sehr schnell erreichbar sind.

Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3040