VR IMMO: Großes Einfamilienhaus mit gut vermietetem Ladenlokal - Siegen-Eisern!

# Objektbeschreibung
Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1963 befindet sich in guter Lage von Siegen-Eisern. Sie umfasst im Erdgeschoss ein langjährig vermietetes Ladenlokal, sowie im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Wohnung.
Das Ladenlokal (ca. 84,73 m²) beherbergt insgesamt 4 Räume, sowie ein WC.
Die Hauptwohnung (ca. 143,79 m²) verteilt sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, sowie eine Küche und zwei Bäder!
Der großzügige, lichtdurchflutende Wohnbereich grenzt an die räumlich getrennte Küche an. Das in 2011 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Zimmer sind ebenfalls auf der Etage vorhanden. Ein kleiner Treppenversatz führt in einen an das Haus angrenzenden Altbau. Hier steht ein gemütliches Zimmer zur Verfügung, welches als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt zwei geräumige Zimmer, einen Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum. Das geschützte Grundstück ist eingezäunt und bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Eine Garage, die ausreichend Platz für zwei PKW's bereithält, sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Diverse Sanierungen haben bereits in den letzten Jahren stattgefunden.
U.A. wurde das Dach in 2016 mit einer neuen Pfanneneindeckung versehen. In diesem Zusammenhang wurde der Dachaufbau verstärkt, damit hier zukünftig eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) nachgerüstet werden kann. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls 4 Dachfenster und der Dachausstieg für die Schornsteinreinigung erneuert. Die Fenster im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 ausgetauscht in diesem Zusammenhang wurden im Obergeschoss im Wohnzimmer an der großen Fensterfront sowie in der Küche elektrische Rollos eingebaut.

# Ausstattung
Hauptwohnung: 143,79 m² bestehend aus 7 Zimmern, 1 Küche, 2 Bäder

Vermietetes Ladenlokal: 84,73 m² bestehend aus 4 Zimmern und 1 WC

Dach: Pfannendach mit Verstärkung für mgl. PV in 2016

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung in 2001

Heizung: Öl-Zentralheizung, Brennertausch in 2021

Bäder: Bad OG in 2011

1 Garage in Überlänge (Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKW)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.290,92 €

Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Siegen - Eisern:

Der Ortsteil Eisern liegt im Süden der Stadt Siegen und grenzt westlich an Eiserfeld, im Osten an Obersdorf und Rinsdorf (Wilnsdorf), im Süden an Salchendorf (Neunkirchen) und im Westen an den siegener Stadtteil Eiserfeld.

# Sonstiges
HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VR-7667