VR IMMO: Exklusives Haus. Alt und Neu - harmonisch verbunden.

# Objektbeschreibung
| DEM HAUS EINE KRONE AUFGESETZT |

Ein Haus von 1913, mit dem Einrichtungsstil und der Lebensweise von heute eins werden zu lassen, ist im Fall dieser Villa gelungen.

Der Wintergarten und die neue, gläserne Dachspitze tragen das zum Erfolg bei.

Mit klaren Linien und Formen steht dieses Designerhaus auch in modernen Zeiten für eine gestalterische Revolution. Der Verzicht auf jegliche Ornamentik, die Konzentration auf rechteckige, gerade Formen und der konsequente Einsatz von hochwertigen Baumaterialien machen dieses Haus zu einem Objekt, das ebenso einzigartig wie beeindruckend ist.

Eine freundliche und helle Atmosphäre, geschaffen durch die lichtdurchfluteten Räume, zeugt von einem einzigartigen Verhältnis zwischen Fenster- und Wandflächen, bei dem das Innen scheinbar nahtlos in das Außen übergeht.

Das Herz der Immobilie - die Küche.

In dieser modernen Küche kommen sowohl Designer als auch Kochprofis auf ihre Kosten. Voll ausgestattet und mit der neuesten Technologie ausgerüstet, können Sie sich in Ihrer neuen Küche wie ein Chefkoch fühlen. Der fließende Übergang in den Wohn-/ Essbereich ermöglicht Ihnen und auch Ihren Gästen ein einmaliges Kocherlebnis. Bekochen Sie sich und Ihre Liebsten - oder laden Sie als besonderes Highlight einen Showkoch ein. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Diese historische Immobilie eignet sich auch ideal für Ihre neue Arztpraxis, Kanzlei oder Steuerbüro. Eine besondere Atmosphäre sowohl für Sie und Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Patienten oder Klienten.

Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage - optimal als weitere Abstellfläche.

VIRTUELLER RUNDGANG:

1. Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=YZLCZTzT8dV

2. Dach-Krone:

https://my.matterport.com/show/?m=ceEiFwJiYvA

# Ausstattung
* Baujahr: 1913 | Wintergarten Anbau: ca. 1993/ 1994 | Kernsanierung ca. 1993/1994
* Badezimmer: Hauptbad aus 1994 | Bad DG kernsaniert aus 2023
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Boden: Granitfliesen, Laminat & Fliesen
* Dach: ca. 2016/2017 neu eingedeckt inkl. Dämmung
* Decken: tlw. Einbau von Akkustik-Dämmelementen
* Elektrikleitungen: tlw. erneuert 2021 | tlw. 1994
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2015 | Holzfenster aus 1994
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss ist geplant
* Grundstücksfläche: ca. 717,00 m³
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2020 Brennwert-Technik
* Ofen: Edelstahl Kaminofen im Wohnzimmer
* Küche: Edelstahl Profi Küche inkl. E-Geräte
* Licht - überwiegend LED - dimmbar | tlw. LED Spots
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Doppelgarage
* Starkstrom im Keller vorhanden
* Warmwasser: Über Heizung
* Wasserleitungen: größtenteils erneuert in ca. 2020
* Wintergarten: Fenster komplett zum Aufschieben
* Wohnfläche: ca. 324,86 m² (EG 144,33 m² + OG: 113,91 m² + DG: 66,62 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Wohnfläche: ca. 324,86 m²
Nutzfläche: ca. 324,86 m²
Bürofläche: ca. 324,86 m²

# Lagebeschreibung
Lüdenscheid - Philippstraße

Gelegenheit in Top-Lage!

Diese stilvolle Altbauvilla befindet sich in direkter Stadtnähe und liegt dennoch abseits von Lärm und lautem Verkehr.

Trotz der eher ruhigen Lage finden Sie in geringer Entfernung einen Bäcker, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, wodurch der Alltag stressfreier und angenehmer zu strukturieren ist.

Fußläufig erreichen Sie ebenfalls einige Kindergärten und die Grundschule. Der Waldorfkindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, die Staberger Gymnasien und die neue Musikschule sind zu Fuß gut erreichbar.

Aber auch zum nächsten Supermarkt gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem tollen Objekt und kontaktieren uns.

# Sonstiges
HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 2033-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR-8100