Von Privat: Zauberhafte Maisonette-Whg. 4 Zimmer - 114 qm

# Objektbeschreibung
Auf einem kleinen Resthof in Ortsrandlage in einer Zone 30 befindet sich die Wohnung über zwei Etagen mit unverbaubarem Blick auf Pferde- und Kuhwiesen: Die Wohnung wird über eine Außentreppe erreicht, vor der Haustür ist ein Podest (2,50 x 2,50 m) mit Platz für zwei Stühle plus Bistrotisch für den Frühstücks- oder Feierabendkaffee… Im 1. OG befinden sich Windfang, Flur, Schlafzimmer, Vollbad, Küche mit Abstellraum plus großzügigem Wohnzimmer mit bodentiefem Panoramafenster Richtung Sonnenuntergang. Im Dachgeschoss ist ein kleiner Flur-Abstellbereich zwischen zwei weiteren Zimmern, die als Büro bzw. Kinder-Hobby- und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Büro kann leicht noch unterteilt werden, um weiteren Stauraum zu generieren. Eines der Zimmer hat Velux-Fenster, das andere – wie im Wohnzimmer - ein bodentiefes Panoramafenster. Nach Absprache kann ein Teil des Gartens mitbenutzt werden. Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Exakte Energie-Verbrauchszahlen können auf Wunsch im Detail eingesehen werden.

• Maisonette-Wohnung in kl. Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
• Baujahr: 1954 Heuboden - als Wohnung ausgebaut 2006
• gepflegter Zustand
• Wohnfläche: 114,49 qm
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Energieklasse: C
• Heizkörper
• Pferdehaltung möglich
• Haustiere möglich

# Ausstattung
Die Immobilie gesamt
• Grundstück: 17.105 qm (davon ca. 2.500 qm im Innenbereich)
• Ca. 314 qm Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
• Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Zuleitungen in WE 3
• Heizung, Warmwasser: Gasbrennwerttherme Bj. 2017
• Angebote für Photovoltaik (60 qm Süddach) und Erdwärmepumpe liegen vor
• Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie
• Tempo 30 Straße Ortsrandlage
• Bushaltestelle: 100 m
• S-Bahn / AKN, Bahnhof Pinneberg: 5 km
• AKN, Pinneberg – Hamburg Hbf: 17 Min.
• Hamburg Hbf: 20 km Luftlinie
• Hamburg Flughafen: ca. 25 Min.
• Deckung des täglichen Bedarfs: Pinneberg/Quickborn/Rellingen
• Entfernung zum Waldgebiet Borsteler Wohld 3 km
• Entfernung zum Naturschutzgebiet Quickborn Himmelmoor 8 km

Borstel-Hohenraden auf einen Blick:
• Ca. 2.500 Einwohner
• Eigenes Gewerbegebiet
• Landwirtschaftlich geprägtes Dorf
• Kita
• Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
• Aktive Feuerwehr & Vereine (Sport, Theater, Modelflug, Landjugend, Dorfförderung)
• Aktive Dorfgemeinschaft

# Sonstiges
Freizeitaktivitäten
• Golf in nächster bzw. näherer Umgebung: Gut Wulfsmühle, GC An der Pinnau, Peiner Hof, Weidenhof, GC
Hamburg Wendlohe, GC Hamburg-Holm, Haseldorf
• Reitsport/Reithobby: Großställe, Offenställe, Pferde am Haus, Profianlagen, Ponyreitschulen
• Wandern/Spazieren gehen/Radfahren/Nordic Walking/Joggen/Gassirunden/Klettern: Ausgedehnte
Waldgebiete (Borsteler Wohld) viel Feldmark sowie das Naturschutzgebiet Himmelmoor Quickborn – aber auch
Arboretum Ellerhoop oder Kletterpark Hochseilgarten Hasloh

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iiITo-FN9F-2#bXEDL