von Privat: idylischer Bungalow als Reihenmittelhaus mit Saunahaus im Heideviertel

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 erbaute Reihenmittelhaus, in einer sehr ruhig gelegenen Wohnanlage im Heideviertel Hannovers nahe des Hermann-Löns-Park, bietet Ihnen auf einer barrierefreien Ebene ausreichend Platz und verfügt über 6 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad und 1 Gäste WC.
Der Eingangsbereich zeichnet sich durch einen großzügigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC aus.

Im angrenzendem Wohnzimmer mit Küche schließen sich zwei separate Teilbereiche im Haus an. Der erste Teilbereich besteht aus zwei weiteren Zimmern für ihre individuelle Nutzung. Der zweite Teilbereich führt über einen breiten Spielflur, mit Blick in den Garten, zu zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer sowie zwei Bädern. Ein Bad ist hier mit einer Badewanne ausgestattet und das andere Bad mit einer Dusche.
Das Haus verfügt über einen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche und ist ansonsten vollständig mit einem Kriechkeller unterkellert und bietet ausreichende zusätzliche Abstellräume u.a. auch eine kleine Werkstatt.

Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von 152 m² (siehe Grundrisse).
Die Gartenanlage bietet hervorragende Privatsphäre mit einem eigenem Saunahaus inkl. Dusche und einem überdachten Sitzplatz sowie ein Wasserspiel (Mühlradstein) im nicht einsehbaren Atriumhof. Dieser öffnet sich in den gepflegten Garten. Ihre Garage finden Sie im Garagenhof der Reihenhauswohnanlage gegenüber.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und sollte nach Ihrem Erwerb modernisiert werden, um den zukünftigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine funktionstüchtige Gastherme im HWR.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-nicht einsehbare Gartenanlage/Atrium
-Überdachter Sitzplatz mit Saunahaus und Dusche
-eigene Garage
-Gäste WC
-Barrierefrei auf einer Ebene
-gute Infrastruktur in der Umgebung
-Massivbauweise vom Baujahr 1967

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
-sehr ruhige Wohnlage für Familien nahe des Hermann-Löns-Park
-Grundschule Lüneburger Damm 5 Minuten Fußweg
-IGS Roderbruch 15 Minuten Fußweg
-Bushaltestelle 5 Minuten Fußweg
-S- und U-Bahn 20 Minuten Fußweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine MAKLERANFRAGEN ! PRIVATVERKAUF !

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530163.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293958