VON PRIVAT! Großzügiges EFH mit PV-Anlage direkt hinterm Elbdeich

Angeboten wird hier von Privat ein großzügiges 1980 erbautes Einfamilienhaus mit 230qm Wohnfläche und 1.000qm Grundstück direkt hinterm Elbdeich im ruhigen Tesper Ortsteil Avendorf.

Die 230 qm Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf 5 Zimmer nebst großzügiger Galerie, 1 Vollbad, 1 Duschbad sowie eine Gästetoilette. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Zudem befinden sich auf dem Dachboden ca. 80qm Ausbaureserve, von hier lässt sich ein schöner Elbblick direkt über den Deich hinaus genießen. Beheizt wird das Haus über eine 2021 eingebaute Wärmepumpe mit 230l Warmwasser-Pufferspeicher, zudem vorhanden ist eine 10,5 kWp-Photovoltaikanlage mit großem 9,75 kWh-Batteriespeicher, sodass nicht nur Strom für den eigenen Verbrauch erzeugt und gespeichert wird, auch erhält man durch die Einspeisung des Überschusses jährliche Rückzahlungen von 600 bis 1.000€ je nach eigenem Verbrauch. Eine Erweiterung der PV-Module ist möglich. Durch die effiziente Anlage betragen die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser trotz der Größe des Hauses nur etwa 100€ bei 4 Personen. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Glasfaseranschluss. Die Küche wurde im Sommer 2022 erneuert und verfügt über viel Stauraum, ein 80cm breites Induktions-Kochfeld, einen Dampf-Backofen sowie einen integrierten Kaffeevollautomaten. Auf der großen zum Elbdeich gerichteten Loggia befindet sich eine maßgefertigte Infrarotsauna, im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und einer Wallbox sowie ein Carport, in dem ausreichender Platz für ein weiteres Auto, ein Motorrad sowie Fahrräder ist. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, im großen Garten befinden sich eine 30qm große Holzterrasse mit Pergola, eine Feuerstelle für gemütliche Abende sowie eine Strandecke für das Urlaubsgefühl zu Hause.

Das Haus liegt hinterm Elbdeich gegenüber von Feldern, links und rechts gibt es jeweils eine Nachbarbebauung mit einigem Abstand für eine sehr ruhige, entspannte Atmosphäre.

In der Gemeinde gibt es unter anderem Kindertagesstätten, eine Grundschule, Zahn- und Allgemeinärzte sowie einen Supermarkt und Bäcker. Eine Bushaltestelle ist 200m vom Haus entfernt, von hier gelangt man direkt nach Hamburg-Bergedorf. Die weiterführende Schule in Marschacht ist in etwa 20 Minuten mit den Schulbus zu erreichen. Auch für Pferdehalter gibt es viele Einstellmöglichkeiten im und ums Dorf, eine Sommerkoppel befindet sich auf der anderen Straßenseite. Ein Kontakt kann hier gern hergestellt werden.

Ideal geeignet für Pendler! Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 40 Minuten, Lauenburg und Lüneburg in jeweils 20 Minuten.

Durch das provisionsfreie Angebot direkt vom Eigentümer lässt sich für den Käufer viel Geld einsparen. Bei Interesse kann gern ein Exposé übersandt werden.

Nur noch kurze Zeit provisionsfrei. Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.08.2024. Ein Verkauf wäre auch ohne Einbauküche möglich, der Kaufpreis würde sich dann natürlich entsprechend reduzieren.

Energieverbrauch : 27,77 kWh/m² / Effizienzklasse A