Von A-Z gut ausgestattete Apotheke, Ihr Gesundheitspartner in der Fußgängerzone, Aulendorf!

# Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://youtu.be/8QiBP4iE1Ak

Zum Verkauf stehen die Räume der AOK und der Apotheke im EG.

In dem zweigeschossigen, voll unterkellerten Gebäude befinden sich:
- Untergeschoss: Kellerräume, Heizraum, Treppenanlage Untergeschoss-Dachgeschoss
- Erdgeschoss: Gewerberäume
- Obergeschoss-Dachgeschoss: 10 Wohnungen

Der Zugang zu den Räumen erfolgt über einen separaten, überdachten Eingangsbereich von außen über gepflasterten Vorplatz.
Ein zusätzlicher Zugang befindet sich im Erdgeschoss im Gebäude, Bereich Flur/Treppenhaus.

Zu der Immobilie gehören 12 TG-Stellplätze, die im Verkaufspreis beinhaltet sind.

# Ausstattung
- voll unterkellert
- Außenwände in den Geschossen aus Mauerwerk d = 36,5 cm, in Teilbereichen Stahlbeton
- Innenwände d = 24 cm, 11,5 m
- Stahlbetondecken
- Aufzug UG - EG/Gewerberäume
- Eingang ebenerdig, Eingangsbereich überdeckt
- Windfangtüren (elektr. Schiebetüren) Alu-Element, verglast
- flexible Grundrissgestaltung der Gewerberäume durch Montagewände
- Innenwände Montagewände verputzt, gestrichen, teilweise vollverglast
- abgehängte Decke mit eingebauten Deckenleuchten
- Fenster Aluminiumkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung
- 1 WC rollstuhlgerecht, Türe nach außen
- 2 Sanitärräume mit WC und WB
- Wände in WC-Sanitärräumen ca. 2 m hoch gefliest
- Teeküche mit Dusche
- moderne Büroverkabelung
- Fußbodenbeläge Parkett, Fliesen
- Fußbodenbelag Sanitärräume Fliesen
- Innentüren Holzzargen / Türblatt
- Radiatoren verkleidet
- Lüftungsanlage
- außenliegende Alu-Jalousien, elektrisch gesteuert
- innenliegender Sonnenschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Kellerfläche: ca. 79,53 m²
Nutzfläche: ca. 21,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Aulendorf. Aulendorf ist ein Kneippkurort mit Kurbetrieben sowie Kureinrichtungen und gehört zum Landkreis Ravensburg. Die Kernstadt inkl. aller Ortsteile hat ca. 10.000 Einwohner. Es befinden sich hier weiterhin industrielle, gewerbliche und handwerkliche Erwerbsstrukturen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man fußläufig in nächster Nähe, ebenso wie eine Bushaltestelle. Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut. Der Anschluss an die B 30 Ulm - Friedrichshafen ist ca. 10 km entfernt.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
** Wichtig **
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: 7733#YcfCL