Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das einladende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Haus wurde 1936 erbaut und im Jahr 2000 vollständig saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m².

Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls zwei weitere Wohnungen: eine einladende 3-Zimmer-Wohnung mit 51 m² und eine behagliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m².

Der großzügige Eingangsbereich führt zu einer einladenden Terrasse im Hinterhof, die den Bewohnern einen idealen Ort bietet, um gemeinsam die Abende ausklingen zu lassen. Zudem befindet sich ein geräumiges Carport mit Stellplätzen für die Autos, ein eingezäunter Mülltonnenplatz sowie 4 praktische Abstellräume. Zusätzlich gibt es noch weitere 4 Stellplätze vor dem Haus.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur attraktive Wohnmöglichkeiten, sondern auch praktische Annehmlichkeiten und eine schöne Außenanlage für das Wohlbefinden der Bewohner.

# Ausstattung
Baujahr: 1936
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 225 m²

Kernsanierung: 2000
Dach: Tondachziegel
Fassade: Putz und Dämmung
Fenster: Holz/ Kunststoff, Isolierglas
Elektrik: vollständig erneuert

Heizung: Gaszentralheizung - 2021


Außenanlagen: Carport, Abstellräume, Terrasse, Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Rochau ist eine Gemeinde im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt und liegt 12 Kilometer südlich von Osterburg und 17 Kilometer nordwestlich von Stendal in der Altmark.
Mit seinen ca. 684 Einwohnern gehört sie der Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck an.

Durch die B 189 und die baldige Fertigstellung der Bundesautonbahn A 14 hat man gute Verkehrsanbindungen. Einen Bahnhof finden Sie in der 9 km entfernten Gemeinde Goldbeck, Osterburg und Stendal.

Supermärkte, Arztpraxen oder weitere Einzelhandelsunternehmen sind in Osterburg und Stendal zu finden. In Rochau direkt gibt es einen Dorfkonsum und Friseur. Zusätzlich kommen an einigen Wochentagen ein Bäcker- und Fleischerwagen und zweimal die Woche kommt eine Hausärztin zur Sprechstunde nach Rochau vor Ort.

Zur Kinderbetreuung steht eine Kita direkt in Rochau zur Verfügung. Unterrichtet wird an einer Grundschule und Sekundarschule in Goldbeck sowie am Markgraf-Albrecht-Gymnasium in Osterburg.

Der Rochauer Sportverein und die Rochauer Carnevals Gemeinschaft fördern auch das Vereinsleben in dem Ort und umliegenden Ortschaften.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2022
Gültig bis: 2032-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150101-056727