Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in hervorragendem Zustand zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Nachhaltige Rendite gesucht? Dann prüfen Sie bitte dieses Angebot!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über 3 Geschosse, wobei das Dachgeschoß ausgebaut ist.
Es ist vollständig unterkellert. Das Haus wurde ursprünglich 1930 als Fachwerkhaus erbaut; im Jahre 1974 erweitert auf die heutige Größe, im Jahre 2012 komplett modernisiert und in den aktuellen Stand versetzt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Das Grundstück hat eine überschaubare Größe - die Grün- und Außenflächen sind für ein vermietetes Objekt völlig ausreichend. Neben dem Wohnhaus steht noch eine Garage, weitere Stellplätze befinden sich im öffentlichen Raum vor dem Haus an der Straße bzw. in direkter Nähe auf einem öffentlichen Parkplatz.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 21.468,00 € p.a. (Stand zum 01.01.2023) und liegen damit im Rahmen der örtlichen Vergleichsmieten. Somit weißt das Objekt eine nachhaltige Bruttorendite von ca. 4,7 % aus. Von einem Instandhaltungsrückstau oder absehbarem Investitionsbedarf ist nichts bekannt, alle anfallenden Betriebs- und Nebenkosten sind in der Umlage gedeckt, der Verwaltungsaufwand ist mithin überschaubar. Es sind keine Mietrückstände oder Verzug in der Zahlungsweise der Mieter zu nennen.

Alles in Allem eine solide Basis für ein attraktives Investment.

# Ausstattung
Der trockene Keller weist eine lichte Höhe von ca. 1,80 m auf und wird aktuell als Lager und Archiv genutzt.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung rechts ist barrierefrei ausgebaut, vom eigenen rollstuhlgerechten und überdachten Zugang zum Haus bis zu den Sanitärinstallationen in der Wohnung. Sie ist als 2-Raum-Wohnung ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 52,23 m². Zur Erdgeschoßwohnung links kommt man über den Hauseingang auf der linken Seite des Gebäudes, durch einen innen liegenden Flur mit Treppenhaus in die oberen Geschosse. Diese Wohnung ist ebenfalls eine 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 51,45 m².
Dem inneren Treppenhaus nach oben folgend erreicht man die 4-Raum-Wohnung im Obergeschoß mit großem Balkon. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 99,83 m² zzgl. hälftige Balkonfläche.
Darüber im vollständig ausgebauten Dachgeschoß befindet sich die 4. Wohnung als 3-Raum-WE ausgeführt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Damit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 283 m².
In einem abgeschlossenen Raum im Dachgeschoß befinden sich 4 moderne Brennwertthermen, für jede Wohnung mit eigener Gasuhr - eine Heizkostenabrechnung ist damit obsolet.
Alle Wohnungen sind sehr modern und zeitgemäß ausgestattet. In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter ist auf die Veröffentlichung von Bilder aus den vermieteten Wohnungen verzichtet worden. Nach vorheriger Terminabstimmung sind Besichtigungen dieser Wohnungen selbstverständlich möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 304,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283,61 m²
Nutzfläche: ca. 21,02 m²

# Lagebeschreibung
Steinbach-Hallenberg, die Heimatstadt unserer Biathlon-Olympiasiegerin Kati Wilhelm zählt ca. 4900 Einwohner. Hinzu kommen ca. 5400 Einwohner aus den seit 01.01.2019 angegliederten, nachbarschaftlichen Gemeinden. Steinbach-Hallenberg liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, etwa 17 km südlich der als Wintersportzentrum und beliebter Urlaubsort bekannten Landstadt Oberhof und ca. 12 km östlich von Schmalkalden mitten im schönen Thüringer Wald.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit vielen Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten u.a. die Hallenburg, unweit der hier angebotenen Immobilie. Die Umgebung bietet vielen Freizeitaktivitäten Raum, insbesondere Wanderer, Wintersportler und Radfahrer schätzen die herrliche Umgebung und die vielfältigen Möglichkeiten. Die Infrastruktur der Stadt selbst ist sehr gut. In Steinbach-Hallenberg gibt es neben zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Regelschule. Dort befindet sich auch eine Dreifelder-Mehrzweckhalle mit Kegelbahn. In Steinbach-Hallenberg praktizieren mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Augenarzt, Gynäkologe, Zahnärzte) sowie hervorragende Physiotherapeuten. Es gibt eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch die ortsansässigen Betriebe und Gewerbegebiete funktionieren sehr gut.
Verkehrstechnisch angebunden ist die Stadt mit einem Bahnhof, gut ausgebauten Landstraßen über die u.a. die Autobahn A71 via Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis oder Oberhof erreichbar ist.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 28.12.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171 (1/171)