Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid

**BESCHREIBUNG**

+++ Die Kombination aus Ruhe und Zentralität, kombiniert mit noch nicht ausgeschöpften, hochgradig interessanten Mieteinnahmen, machen dieses Objekt zu dem perfekten Investment für Sie!+++ Sie suchen eine sichere und lukrative Anlage für Ihr Geld? Oder doch eine Möglichkeit zum Mehrgenetationenwohnen mit Ihrer Familie gemeinsam in einem Haus? Dieses Objekt ist ein exzellentes Fundstück für genau diese Vorstellungen! Hinter der 2012 erneuerten Fassade an der Vorderseite des Hauses erstrecken sich auf über 470 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 4Wohneinheiten am Rande einer ruhigen Wohnstraße. Betreten Sie das Gebäude durch das Treppenhaus mit massiven und zeitlos-robusten Terrazzo Fliesen, dann eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss links das knapp 140 Quadratmeter große Wohnung, das sich bei gewünschter Selbstnutzung hervorragend als neue Eigentürmerwohnung eignen könnte. Zurzeit ist der Wohnung für 970 Euro kalt vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 140 Quadratmeter, der für 900 Kalt vermietet ist. Im 2. OG. Befinden sich zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufgeteilt sind: Rechts 70 Quadratmeter für 450 Euro kalt vermietet. Links 120 Quadratmeter Maisonettewohnung verbunden mit dem Dachgeschoss für 970 Euro kalt vermietet. Auf dem Anbau befindet sich weitere 100 Quadratmeter als Gewerbe lokal(Leerstehend).

**AUSSTATTUNG**

\- Das Dach wurde 1987 erneuert. - Die Fenster im Objekt sind doppelt verglast. Die Erneuerung der Fenster wurde in den 1990er Jahren durchgeführt. - Sämtliche Leitungssysteme wurden laufend in stand gehalten und bei Bedarf erneuert. - Der Zweistufenkessel der Heizanlage wurde 1993 erneuert. - Holztreppe - Großer Garten - Parkett Boden - Zusätzliches Gäste-WC - Ausgang zum Garten - Mieteinnahmen kalt pro Jahr IST: 39.480 € - Mieteinnahmen kalt pro Jahr SOLL: ca. 45.840 € - Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie im PDF Exposé zum Objekt

. **Weitere Angaben Stellplätze:**

vorhanden Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Gepflegt Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Käufercourtage vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 350 m²

**LAGE**

Diese Wohnlage in Wattenscheid, angrenzend zum Stadtteil Günnigfeld, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Jeden Donnerstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wattenscheider Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu gefragten Schulen. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bus-/Bahnhaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Immovables Finance & Services.

Herr Meier

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Tel: +49 174 8051111

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