Vollständig renovierte Wohnung mit positivem Cashflow dank Mietgarantie! Auch bei 100 % Finanzierung

# Objektbeschreibung
Kennen Sie es nicht auch? Sie würden gerne eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, doch die aktuellen Zinsen machen den Kredit einfach zu teuer. Vielleicht haben Sie bereits einige Berechnungen angestellt, jedoch müssen Sie bei den aktuellen Angeboten monatlich immer draufzahlen. Durch die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten sind viele Immobilieninvestitionen unrentabel geworden, weshalb die meisten Kapitalanlageimmobilien am Markt persönliche Zuzahlungen erfordern.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen in Retzbach sind zweifellos eine attraktive Option für Kapitalanleger. In der idyllischen Gemeinde nahe Würzburg profitiert man nicht nur von einer ruhigen und charmanten Umgebung, sondern ebenso von einer soliden Rendite und einem wesentlichen Alleinstellungsmerkmal – die Immobilie trägt sich von selbst!

Denn neben dem hervorragenden Zustand der Wohnungen offeriert sich hier eine ganz einmalige Gelegenheit. Aufgrund eines besonderen Mietzuschusses durch den Verkäufer, bietet dieses Investment einen sofortigen, positiven Cashflow. Dieser einzigartige Bonus hebt die Rendite auf bis zu 5,4 % und stellt somit ein unschlagbares Angebot dar. Bei einer 100 % Finanzierung erhalten Sie mit dieser Mietgarantie eine top Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau, ohne das Risiko zu hoher Kreditkosten tragen zu müssen.

Die Wohnungen selbst genießen einen guten Standard und sind vollständig renoviert. Nachdem das Baujahr des Mehrfamilienhauses mit 1994 gerade einmal 30 Jahre zurück liegt, ergibt sich eine Restnutzungsdauer von mehr als 50 Jahren! Bei einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren ergibt sich die Möglichkeit einer komplett steuerfreien Veräußerung, wodurch sich dieses Investment maximal für Sie lohnt.

Gerade der top Zustand bei gleichzeitiger Mietgarantie und dem daraus resultierenden, positiven Cashflow, machen diese Wohnungen in Retzbach zur einmaligen Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend und risikosicher anzulegen. Wenn Ihr Interesse geweckt wurde und Sie mehr über dieses Angebot und den Zuschuss erfahren wollen, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage, oder rufen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

# Ausstattung
Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über einen top Zustand und sind vollständig renoviert. Es sind verschiedene Größen und Raumaufteilungen verfügbar, die auch Ihren individuellen Geschmack treffen. Die Kaufpreise orientieren sich dabei an den Wohnungsgrößen und reichen von 162.000 € bei ca. 49 Quadratmetern bis hin zu 342.000 € bei ca. 94 Quadratmetern. Bei jedem dieser Angebote erhalten Sie den vollen Zuschuss, wodurch sich ein positiver Cashflow erzielen lässt.

In Küche und Bad sind ausgewählte Fließen verbaut und in den Wohnräumen und den Fluren finden sich geschmackvolle Laminatböden. Jede der oberirdischen Wohnungen verfügt über einen Balkon und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Zu den Einheiten gehört zudem je ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil für saisonale Gegenstände und weiteren Stauraum.

Zusätzlich zu Küche und Schlafzimmern wurden ebenfalls die Bäder auf ein top Niveau gehoben. Die modernen Armaturen verleihen ein Gefühl von Progression und bieten wohnen auf zeitgemäßem Level. Da sich im Keller des Hauses ein großer Waschraum befindet, eröffnet sich die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner auszulagern, um das Raumangebot optimal nutzen zu können.

Das Besondere bei den größeren 4-Zimmer-Wohnungen ist die große Fensterfront, die extra viel Tageslicht ins innere fließen lässt und das geräumige Wohnzimmer mit dem teilüberdachten Balkon verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich offeriert eine gemütliche Atmosphäre, die bei dem einfallenden Sonnenlicht ein Gefühl von Gelassenheit und Ruhe versprüht.

In den Bildern finden Sie erste Eindrücke zu Qualität und Ausstattung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich persönlich von den Wohnungen überzeugen können.

Übersicht:

Wohnfläche: 49 - 94 m²
Zimmer: 1 - 4
Kaufpreise: 162.000 - 342.000 €
Balkon: inklusive (überirdischen Wohnungen)
Bäder: je ein Vollbad, inkl. Gäste-WC (ab 4 Zimmer)
Kellerabteil: inklusive
Fahrrad- und Kellerraum: inklusive (gemeinsame Nutzung)
Waschküche: inklusive (gemeinsame Nutzung)
Stellplatz: je ein Stellplatz für zzgl. 5.000 €
Verkehrsanbindung: Bahnhof, Zug-, und Busverbindungen, Bundestraße, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Retzbach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die sich im Landkreis Main-Spessart befindet. Mit seiner reichen Geschichte, natürlichen Schönheit und lebendigen Gemeinschaft hat Retzbach einiges zu bieten.

Die Geschichte von Retzbach reicht Jahrhunderte zurück, und dies spiegelt sich in seiner charmanten Architektur wider. Besonders beeindruckend ist die Pfarrkirche St. Johannes Baptist, eine barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihren kunstvollen Details und ihrem imposanten Glockenturm die Blicke auf sich zieht.

In der nähren Umgebung zur Immobilie findet sich alles wichtige, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht bequemes reisen in die umliegenden Regionen, Supermärkte, wie Lidl oder Penny, aber auch die zahlreichen, fantastischen Restaurants, wie Pizzerien oder deutsche Küche, bieten ein breit gefächertes Angebot an Lebensmitteln und Verpflegung.

Gerade die Nähe zu Würzburg, macht Retzbach zu einem beliebten Standort für Pendler und all diejenigen, die gerne etwas ruhiger wohnen. Über die Bundesstraße gelangt man in nur 20 Minuten in die würzburger Innenstadt, wodurch man alle Vorzüge einer Großstadt genießt und gleichzeitig den Nachteilen entgeht, wie erhöhte Kosten, Verkehr und Unruhen.

Die umliegende Landschaft ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Weinbergen geprägt. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen.

Retzbach liegt in der Nähe des Mains und bietet somit auch Wassersportmöglichkeiten und Erholung am Flussufer. Die Kombination aus historischem Flair, atemberaubender Natur und einer einladenden Gemeinschaft macht Retzbach zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Besuchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen, etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139_12