vollständig modernisierter Bungalow in beliebter Gegend

# Objektbeschreibung
Eine Perle in Salzhausen! Sie möchten in ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, wohnen?
Dann haben wir eine echte Perle für Sie. Tolles, gepflegtes Grundstück, großer Gemüsegarten und wunderschöne Aussicht - will man mehr!?
Der 1972/1973 erbaute Bungalow wurde 2015 vollständig entkernt und saniert. Alle Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektrik und das Heizungsrohrsystem wurden ebenfalls erneuert. Alle Fußböden wurden ausgetauscht und sämtliche Räume sind gefliest. Beide Bäder wurden erneuert, außerdem eine hochwertige Küche eingebaut. Ein hochwertiger Specksteinofen steht im Wohn-/Essbereich.
Die alte Ölheizung wurde 2017 gegen eine Brennwertkessel Pelletheizung mit Solar-Warmwasseraufbereiter der Firma Paradigma ausgetauscht. Das Silo, welches als Pelletspeicher dient und im Keller untergebracht ist, umfasst ca. 4 Tonnen.
Die Regenrinne und Fallrohre sowie der Dachunterschlag wurden im Jahr 2019 erneuert.
2020 wurde die Dachbodenzwischendecke mit Einblasdämmung versehen, sowie alle Fenster und Terrassentüren mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Ebenfalls in 2020 wurde ein kleiner Wintergarten auf der Südseite des Hauses errichtet, welcher mit einem kleineren Specksteinofen ausgestattet ist.
Eine hochwertige elektrische Markise wurde 2023 für den Wintergarten als Schattenspender für die Sommermonate installiert.
2024 wurde die alte Pforte, durch die man das Grundstück betritt durch ein hochwertiges Systemtor in anthrazit ersetzt, sowie das Grundstück mittels Doppelstabmattenzaun in zwei Teile unterteilt.

# Ausstattung
Sie betreten das 2114 qm große Grundstück und haben linksseitig einen großen Gemüsegarten mit insgesamt ca. 300 qm Anbaufläche, in dem verschiedene Obstsorten, wie Himbeer-, Blaubeer- und Johannisbeersträucher zu finden sind. Es gibt ein großes Spargelhochbeet und weitere Beete, um Salat, Kartoffeln, Kohl usw. anzupflanzen. Weiterhin gibt es noch unbestellte Hochbeete und ein großes Gewächshaus, welches im Jahr 2022 erbaut wurde.
Rechts der Einfahrt steht eine Garage, die ausschließlich als Gartenhaus/Schuppen genutzt wird. Auf der Rückseite des Sichtschutzzaunes erstreckt sich ein bis zu 40 Raummeter fassendes Holzlager.
Die Zuwegung zum Haus und zur Südterrasse erfolgt über einen gepflasterten Weg, welcher im Jahr 2016 neu angelegt und gepflastert wurde. An der Südterrasse befindet sich eine große Feuerstelle in einem Kiesbett, an der gemütliche Abende verbracht werden können. Die Südterrasse wurde im Jahr 2016 ebenfalls neu mit hochwertigen Terrassenfliesen gefliest.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ebenfalls eine überdachte Terrasse. Von dieser haben Sie einen perfekten Blick in Ihren Garten.
Im Bereich dieser Terrasse steht auch ein Hottub, der im Winter mit Holz befeuert werden kann, so dass Sie auch im Winter ein Bad mit Blick in den Garten nehmen können.
Der Garten ist weitestenteils im Jahr 2016 komplett neu angelegt worden. Die Nord-/West-Terrasse samt Überdachung wurde 2017 neu angelegt und gebaut.
Im hinteren Teil des Gartens, welcher einige Obstbäume beinhaltet, befindet sich noch ein Gartenhäuschen, welches im Jahr 2022 durch einen Holzanbau erweitert wurde und Platz für Rasenmäher etc. bietet.
Durch ein großes Holztor kann man das Grundstück direkt am Waldrand für ausgedehnte Spaziergänge verlassen.

Sie betreten den Bungalow durch eine moderne Haustür in den Eingangsbereich/Flur und rechtsseitig führt eine Tür in den Keller (zur Heizung und kleinem Lagerraum), die nächste Tür führt zum Gästebad mit Dusche und linksseitig führt eine Tür zum Hauswirtschaftraum, wo sie Vorräte, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und ähnliches unterbringen können.
Geradeaus treten Sie in den Wohn-/Essbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herz des Hauses und hier steht ein wundervoller Specksteinofen, an dem man die Abende gern unter sich oder auch mit Freunden verbringen kann. Rechte Hand liegt die Küche, die einen direkten Zugang auf die große Nord-/Westterrasse hinter dem Haus bietet. Ebenfalls rechter Hand folgt das Vollbad mit ebenerdig begehbarer Dusche und einer Badewanne sowie WC und zwei Waschbecken.
Gerade zu sind zwei große Zimmer, eines mit ebenfalls einer Terrassentür und eines mit einem doppelflügeligen Fenster zur Südterrasse. Das Wohnzimmer und Esszimmer liegt in L-Form zueinander und ist offen gestaltet.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, welcher dank eines weiteren Specksteinofens ebenfalls zu gemütlichen Stunden einlädt.
Alle Fenster und Türen haben einen hochwertigen Fliegenschutz, so dass im Sommer keine Insekten im Wohnhaus ihr Unwesen treiben können.
Im Schlafzimmer gibt es eine Luke, um über eine Holztreppe den Dachboden zu betreten. Dort befindet sich ein isolierter Raum, welchen man durch eine Holztür verlassen kann, um den unausgebauten Dachboden zu betreten. Dieser ist fast vollständig mit Holz ausgelegt, so dass er als Lagerstätte genutzt werden kann.

In diesen bereits altersgerechten Bungalow gibt es keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 2114 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Salzhausen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die BAB 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), zwei Kindergärten, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Salzhausen vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de. Das Grundstück liegt in der bevorzugten Salzhäuser Wohnlage ‚Am Stiepelsberg‘, grün & ruhig.

# Sonstiges
Bitte keine Anfragen von Maklern!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: fMembXXnpkv7-1#bXEDL