Vollmöblierte, gepflegte, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung in BT

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert.
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich in Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer und Flur auf.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Fahrradstellplätze und ein Fahrradkeller befinden sich direkt vor dem Haus. Vor dem Haus befindet sich auch eine Grünfläche mit Sitzbänken zur freien Nutzung.

Ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner ist im Keller integriert.

Alle angesprochenen Gebäudeteile sind ebenfalls barrierefrei zugänglich.

Zur neuwertigen Ausstattung gehören:

- Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Couch, Couchtisch, TV-Wand, TV, Teppich, Vorhängen, Sitzgruppe, Schreibtisch (bei Bedarf) sowie Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine)

- An das Wohnzimmer schließt sich der ca. 2,5 m² große Süd-West-Balkon an, der eine idyllische Aussicht auf den Roten Main bietet und mit einer gemütlichen Sitzgruppe und einem Aufbewahrungsschrank ausgestattet ist.

- Zur Einrichtung des Schlafzimmers gehören ein modernes Boxspringbett 180 x 200 mit neuer Matratze, ein geräumiger Kleiderschrank sowie je zwei Nachttische und Teppiche.

- Das Bad wurde im Jahr 2020 kernsaniert und verfügt über eine Dusche, einen Spiegelschrank sowie weitere Badmöbel.
- Im Flur befinden sich Garderobe, Schuh- und Spiegelschrank sowie ein Teppich.

- Die Abstellkammer bietet mit drei deckenhohen Regalen ausreichend Stauraum.

- Desweiteren stehen ein Staubsauger, Wäscheständer und Bügelbrett zur Verfügung.

- Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die rund um das Haus anfallenden Arbeiten. Dazu gehören unter anderem Pflege der Grünanlagen, Treppenreinigung, Aufzugsreinigung und Winterdienst, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern brauchen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Hammerstatt.
Den Bahnhof sowie die Bayreuther Innenstadt können Sie einfach und bequem zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten erreichen (Bahnhof 5 Gehmin., Sternplatz 9 Gehmin.).
Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter fußläufiger Nähe.
- Aldi Süd 5 Gehmin.
- Nahkauf 2 Gehmin.
- Apotheke 2 Gehmin.
- Arzt 2 Gehmin.

Direkt an der Wohnanlage entlang fließt der Rote Main.
Einen kurzen Spaziergang am Roten Main entlang entfernt liegt die Wilhelminenaue, die zahlreiche Spiel-, Sport-, Spaß- und Entspannungsmöglichkeiten für Jung und Alt bietet.
Die Oberfrankenhalle, das Kunsteisstadion, das Hans-Walter-Wild-Stadion, das Gymnasium Christian-Ernestinum und der Volkfestplatz liegen ebenso im nahen Umkreis.

Sonstiges

Drei Monatskaltmieten Kaution.
Die Wohnung kann mit einer Befristung von 2 Jahren oder auch kürzer, je nach Absprache, angemietet werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.
Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Nebenkosten und Heizkosten. In der Kaltmiete ist ein Möblierungszuschlag eingerechnet. Strom- und Internetkosten sind nicht enthalten.
Die Wohnung wird ausschließlich an NICHT-Raucher vermietet (dazu zählen auch E-Zigaretten/Shishas). Haustiere sind nicht gestattet.
Die letzten drei Lohnnachweise, ein unbefristetes Arbeitsverhältnis sowie eine private Haftpflichtversicherung sind Voraussetzung der Anmietung.

Interessiert Sie die vorgestellte Wohnung? Dann schreiben Sie mir eine Nachricht mit einer Vorstellung Ihrerseits mit folgenden Angaben
- Alter
- Arbeitgeber
- Personen, die einziehen(max. 2)
- Mietdauer

und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen!

Viele Grüße