Vollausgestatte 80 qm-Wohnung ruhige,zentrale Lage Wintergarten

Die 2,5 Zimmerwohnung wird für 1.150,00 Euro Warmmiete pauschal inkl. Nebenkosten und Energiekosten (Gas, Wasser und Strom) vollausgestattet privat vermietet - auf Wunsch mit Garage für zusätzl. 50 Euro mtl. Sie liegt in einem gepflegten 7-Familienhaus und ist selber auch in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund der Aufteilung der Wohnung (1 Schlafzimmer) nur an ein Paar oder eine Einzelperson zu vermieten!
Die Hochsouterrain-Wohnung ist mit normal großen Fenstern ausgestattet und hat nach hinten zum Wohnzimmer/zur Terrasse eine ebenerdige Erdgeschosslage.
Sie verfügt über 2,5 Zimmer: großes Wohn-/Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer, vollausgestattete Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, geräumige Diele und ein kleines Zimmer/Abstellkammer mit Gäste-WC.
Ausstattung:
Gediegene, vollmöblierte und komplett ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten in ruhiger, zentraler Lage mit sehr gutem U-Bahn- und Autobahnanschluss.
Wohnfläche ca. 80 qm inkl. Wintergarten.
Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie z.B. Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine etc. ausgestattet. Alle wesentlichen Haushaltsgebrauchsgegenstände und Esstisch sind vorhanden.
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern, großem Wandschrank und Vitrine wie auch Flachbild-TV mit Kabelanschluss. Über die Terrassentür des Wohnzimmers gelangt man zum beheizbaren, mit Jalousien ausgestatteten Wintergarten mit großer Außenschiebetür zur Mini-Terrasse.
Das Schlafzimmer ist mit großen Einbauschränken und einem 1,80 x2,00m-Bett ausgestattet. Matratzen, Bettdecken und Bettwäsche, Handtücher etc. sind vorhanden.
Diele mit 2 Einbauschränken, Schuhkommode etc.
Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Kosmetikwandschrank, Fön etc.
Kleines Gäste-WC mit Abstellkammer bzw. Gästecouch-/-ausklappbett.
Technik: Neuwertige Gasetagenheizung, Rauchmelder, elektrische Rolladen z.T. mit Zeitschaltuhren, Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss, allerdings kein Festnetzanschluss und WLAN.
Eigene Waschmaschine in der Gemeinschaftswaschküche, Gemeinschaftstrockner und Trockenraum stehen im Gemeinschaftskeller zur Verfügung und sind im Mietpreis/Nebenkosten enthalten.
Eine zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im angrenzenden Hof und kann auf Wunsch für 50 Euro mtl. mit angemietet werden. Ansonsten sind auch vor dem Haus bzw. auf der Straße Abstellmöglichkeiten für KFZ vorhanden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler und innenstadtnaher Lage mit sehr gutem U-Bahn-/Autobahnanschluss.
Die U-Bahn-Haltestelle liegt ca. 100m entfernt (wenige Stationen zur Innenstadt/zum Hauptbahnhof) in einer Schrebergartenanlage mit guten Spaziermöglichkeiten und einer Gaststätte.
Die Bundesstraße B1/A40 ist ca. 500 m entfernt und bietet gute Anschlüsse zu den Autobahnen im Ruhrgebiet. Zur Innenstadt Dortmund (z.B. alter Markt, Kaufhof) sind es nur 3 km.
In 100 bis 200 m Entfernung befinden sich u.a. Lebensmittelgeschäfte, Ärztehaus mit Physiotherapie, Gaststätten, Friseursalon, Tankstelle und ein modernes Fitnessstudio.
Westfalenpark und Phönixsee mit jeweils hohem Freizeitwert sind fußläufig erreichbar in nur 1 bis 2 km Entfernung, die Westfalenhalle und das BVB-Stadion sind nur ca. 3 km entfernt.
Sonstiges:
1.150,00 Euro Warmmiete pauschal inkl. Nebenkosten, Energiekosten (Gas, Strom, Wasser) Möblierung und Haushaltsgegenstände allerdings ohne Garage. Die Garage kann auf Wunsch für 50 Euro mtl. mit angemietet werden.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Zu vermieten ab 01.06.2024 nach Absprache auch früher an maximal 2 Personen. Mietdauer möglichst mindestens 1 Jahr.
Anfrage per Mail bitte mit Hinweis auf berufliche Situation, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschte Mietdauer und besondere Wünsche/Vorstellungen bzw. Fragen zur Wohnung sowie ggf. Handynummer zur weiteren Abstimmung.