voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage in Elsterberg

# Objektbeschreibung
Das modern wirkende 1- bis 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde bereits 1912 massiv erbaut und ist unterkellert (Naturstein). Im Jahr
1990 und 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten.

Im kompletten EG des Objektes befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche an eine Firma vermietet ist. Nutzfläche Gewerbe 201 m² (5 Zimmer, Bad, WC, WF 178 m²). Im Dachgeschoss ist eine große vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von 182 m² (WF 162 m²). Im Keller sind Lagerräume sowie die Heizungsanlage mit 2 Öltanks eingebaut.

# Ausstattung
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Öl-Zentralheizung 1990, Warmwasser über Boiler, Dacheindeckung Schiefer und teilweise Dachpappe, Fußböden PVC, Holztüren

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Wohnfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Städtchen Elsterberg mit ca. 4.200 Einwohnern liegt im Vogtland / Freistaat Sachsen an der Weißen Elster. Angrenzende Städte und Gemeinden sind die Stadt Netzschkau, Limbach und Pöhl im Vogtlandkreis sowie die Stadt Greiz im Freistaat Thüringen. Die B92 von Plauen nach Greiz führt durch die Kleinstadt. Greiz ist etwa 6 km und Plauen (die größte Stadt des Vogtlandes) liegt etwa 13 km entfernt, so dass ein guter Anschluss besteht. Nicht nur die Einwohner von Elsterberg, sondern auch viele Touristen schätzen die naturbelassene Region des Vogtlandes und seine zahlreichen Kulturbestände. Das Objekt liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück:

Das Grundstück mit leichter Hanglage hat eine Größe von 802 m², ist befahrbar und verfügt über eine Garage (Blechschuppen). Ein gepflasterter Stellplatz befindet sich direkt unter der Carportähnlichen Überdachung des Eingangs. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen vorhanden. Der Garten hinter dem Haus ist gepflastert, die restliche Fläche ist mit Rasen versehen.

Sonstiges:

Das Objekt ist voll vermietet. Gewerbe EG Kaltmiete 630,- €, Wohnung DG Kaltmiete 529,- €. Teilweise sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Ein Energieausweis liegt vor. Verbrauch 110,9 kWh (m².a), WW nicht enthalten. Innenbilder sind nur zur Besichtigung möglich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.08.2008
Gültig bis: 08-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 118-2-23