Voll vermietetes 4-Familienhaus in ruhiger & beliebter Wohnlage!
639.000 €
- Wohnfläche 371 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive 4-Familienhaus mit drei Garagen und einem Carport in ruhiger Lage von Gelnhausen-Höchst. Das 1975 erbaute Haus steht auf einem 550 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von 371 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Das Souterrain teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie das Badezimmer auf. Die 4-Zimmer-Erdgeschoss und Obergeschosswohnung sind nahezu identisch. Diese unterteilen sich in 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und einem Balkon.
Die stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch seinen großen Wohn- und Essbereich. Ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie der tolle Balkon runden das Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde dieses Jahr das neue Glasfasernetz gelegt. 2016 wurden die Fenster überwiegend in 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Die Balkone wurden 2015 komplett neu saniert. Eine neue Gasheizung (flüssig) wurde 2014 ebenfalls eingebaut. Der Dachboden wurde 2013 gedämmt. 2013 wurden die einfach verglasten Fenster in 2-fach verglaste Fenster ausgetauscht und die Außenfassade wurde 2001 neu gedämmt.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet und generiert somit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.485€ netto.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
2024 Glasfasernetz
2016 überwiegend 3-fach verglaste Fenster
2015 Balkone saniert
2014 neue Gasheizung
2013 Dachboden gedämmt
2013 Fenster 2-fach verglast
2001 Außenfassade gedämmt
1 Carport
1 Außenstellplatz
3 Garagen
4 Kellerräume
Souterrain 66 m²
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Bad mit Wanne
– 1 Flur
Erdgeschoss 112 m²
– 3 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Badezimmer mit Wanne
– WC
– Flur
– Balkon
Obergeschoss 112 m²
– 3 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Badezimmer mit Wanne
– WC
– Flur
– Balkon
Dachgeschoss 81 m²
– 1 Schlafzimmer
– 1 Arbeitszimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– Badezimmer mit Wanne
– Flur
– Balkon
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 123,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1975
Baujahr Heizung: 2014
Energie mit Warmwasser: Ja
Lage
Gelnhausen liegt etwa 40 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Gelnhausen zu einem attraktiven Ort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Reichweite haben wollen.
Die Umgebung von Gelnhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig tolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Das Haus liegt in gut erreichbarer Nähe zur A66, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Vom im Ort gelegenen Bahnhof verkehren regelmäßig Regionalbahnen in die Umgebung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe.
