Voll vermietet: Sehr gepflegtes Zweifamilien-Haus zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Kirchdorf/Inn, Ortsteil Machendorf. Es ist aktuell komplett vermietet und bringt einen guten Miet- und PV-Ertrag. Das Haus ist auch für eine spätere Eigennutzung (z. B. für zwei Generationen oder zur Teilvermietung) gut geeignet.

Kurzbeschreibung:
- ebenes Eckgrundstück (nur zwei direkte Nachbarn)
- gepflegter Gesamtzustand
- Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt: Fenster, Haustüre, Bäder, WCs, Innentüren, Bodenbeläge, Terrasse und Garagentore erneuert
- Massivbauweise mit guter Bausubstanz
- komplett unterkellert
- durchdachter praktischer Grundriss
- zwei sehr schöne, abgeschlossene Wohnungen mit identischer Raumaufteilung
- separate Zähler für jede Wohnung vorhanden
- jede Wohnung hat einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Aufteilung in zwei einzeln veräußerbare Wohnungen nach WEG möglich (Entwurf einer Teilungserklärung liegt bereits vor)

Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster (Bj. ca. 2009) mit Isolierverglasung und Rollläden
- moderne, neuwertige Innentüren (ca. 2018 erneuert)
- neue Haustüre Fabrikat Bayerwald
- schöne Mosaik-Parkettböden, z. T neu geschliffen und versiegelt
- neuwertige Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
- Viessmann Öl-ZH (Bj. ca. 1991) mit Heizkörpern und zentr. Warmwasserbereitung
- praktischer Geräteraum zwischen Garage und Wohnhaus
- zwei Einzelgaragen mit neuwertigen manuellen Sektionaltoren
- Starkstromanschluss in der Garage
- zwei Stellplätze vor den Garagen

Raumaufteilung:
- im EG und OG identisch, je ca. 90 m² Wfl.:
lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer (ca. 23,52 m²), geräumige Essküche (ca. 15,05 m²), (die Einbauküchen gehören den Mietern), Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 11,52 m²), helles Tageslichtbad ca. 2015 erneuert (ca. 5,08 m²) mit Badewanne; Speis/Waschen (ca. 3,57 m²), WC ca. 2015 erneuert (ca. 1,88 m²), Garderobe (ca. 1,88 m²), Diele (ca. 7,48 m²), neu geflieste Terrasse (ca. 15 m²) bzw. Balkon (ca. 9 m²)
- Dachgeschoß: ausbaufähiger Speicher (oberste Geschoßdecke muss noch gedämmt werden)
- Keller: 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum

Mietertrag:
Die beiden Wohnungen incl. je einer Garage sind seit 01.01.2023 bzw. 15.04.2023 für insgesamt 1.220,- EUR monatl. + NK vermietet.

Ein zusätzliches Plus: Die außerordentlich ertragreiche PV-Anlage mit 10,64 kWp, Inbetriebnahme am 31.08.2011, neuer Wechselrichter (Bj. 2023), feste Einspeisevergütung i. H. von 28,74 ct netto/kWh bis 31.12.2031, ca. 3.800,- EUR Netto-Ertrag pro Jahr. Die Anlage kann für 20.000,- EUR netto abgelöst werden (PV-Erträge von kleinen Anlagen sind seit 2022 steuerfrei!)


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: voll vermietet

Kaufpreis pro m²: 2.039,46 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180,44 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus, VR-Bank-Filiale, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplatz, Sporthalle usw. sind am Ort. Wanderwege, Radwege, die Inn-Auen, der Kirchdorfer Waldsee, der Gstettener Badesee usw. sind in nächster Umgebung.
In Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, u.v.m. Die benachbarte oberösterreichische Stadt Braunau bietet viele weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote.
Thermalbäder, Golfplätze, Salzburg und die Berge: Von hier aus ist alles gut erreichbar!

Entfernungen von Kirchdorf/Inn:
Simbach/Inn (Stadtgrenze) ca. 1 km
Braunau/Oberösterreich ca. 5 km
Burghausen ca. 22 km
Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 26 km
Passau ca. 54 km
Salzburg ca. 64 km
München ca. 110 km
Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 12 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde in München ist.
Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 3 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Der Bahnhof in Simbach/Inn ist auch nur ca. 3,5 km entfernt.

Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchdorf_am_Inn_(Landkreis_Rottal-Inn)
www.rottal-inn.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 172.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 14.06.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-10-4512