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Virtueller
Rundgang
Voll sanierte Erdgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Mönchengladbach-Rheydt
179.000 €
- Wohnfläche 86,08 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060334
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1971 wurde umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort in einer etablierten Wohngegend von Mönchengladbach-Rheydt. Die Wohnung verfügt über moderne Infrarotheizkörper aus dem Jahr 2018, die für angenehme Wärme sorgen. Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und eine optimale Lichtregulierung sorgen.
Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Im Jahr 2019 wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert, wodurch ein ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und aus dem Jahr 2022 stammt, bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche und Kochliebhaber.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Mönchengladbach, geeignet sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien dank einer Loggia
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst u. a. eine neuwertige Einbauküche aus 2022 und elektrische Rollläden
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Hausgeld ca. 300 € monatlich inkl. Rücklage (ca. 175 € umlagefähig)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.081,39 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 243.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: bd6e3a3cdc
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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