Volksbank Immobilien: Großfamilie aufgepasst - Platz vorhanden - Potential zur Kapitalanlage mit 3WE

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Domizil

Das Massivhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m². Die Wohneinheiten unterteilen sich in ca. 160 m² und ca. 60 m² Wohnungen.
Es ist unterteilt in eine Hauptwohnung die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss ausbreitet. Die Einlieger-Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen separaten Zugang. Eine Zugangsmöglichkeit von der Hauptwohnung ist ebenfalls gegeben.
Dieses Objekt eignet sich für die Großfamilie und als Kapitalanlage zur Vermietung. Eine Trennung beider Wohneinheiten ist schnell umsetzbar. Der Ausbau des Schuppengebäudes mit einem Appartement wäre eine zusätzliche dritte Mietwohnungsmöglichkeit.
Weitere Highlights des Hauses sind der große nutzbare und pflegeleicht angelegte Garten. Mit einer Garage, einem Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum und weitere Stellplätze findet Ihr Fuhrpark ausreichend Platz.
Diese Immobilie steht auf einem ca. 1284 m² großen Grundstück, welches viel Platz für Gartenfreunde bietet. Die Lage in einem Wohngebiet von Zeven sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie.

Wenn Sie Interesse an diesem gepflegten Zweifamilienhaus in Zeven-Wistedt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Hauptwohnung:

Diese Einheit verfügt über ein Voll-Bad mit einem Fenster ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und Doppelwaschbecken. Zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Ein Anbau welcher als Wohnzimmer genutzt wird lädt mit einem Kamin zum langen verweilen ein. Der Zugang zum Wintergarten rundet dieses perfekt ab.

Ein neuwertige moderne Küche ist hier vorhanden, welche keine Wünsche offen lässt. Sie werden Fliesen und Laminat überall vorfinden. Eine Holztreppe zeigt den Charme des Hauses und zeigt sich von der älteren jedoch farblich modernen Seite.

Einliegerwohnung:

Das Bad ist bereits mit einem barrierefreien Dusche umgebaut worden. Sie verfügt über eine eigene Küche mit viel Platz und Sitzplätzen. Das moderne Zeitalter zeigt sich hier nicht, jedoch komplett gepflegt und sauber und gut erhalten. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet viel Platz. Das Wohnzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse, sodass jeder in seiner Einheit eigens sich frei bewegen kann. Hier finden sie Fliesen und Laminatfußböden vor.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie verschiedener weiterer Heizarten. Die Grundheizung wird mit einer Öl Niederbrennwertheizung und einer kombinierten Solar-Thermie ausgestattet um kosten-effizienter für Wärme und Warmwasser zu sorgen.

Folgende Umbauten fanden bereits statt:

** Überarbeitung aller Elektro- / Wasser- / Abwasser- / Heizungsleitungen 1998
** Anbau mit Kamin2004
** Fenster 1984 / 2010 / 2014
** beheizter Wintergarten 2004
** Solarthermie 2010
** Öl-Niederbrennwertheizung 2014
** Teilspitzboden isoliert und als Spielzimmer genutzt aufgrund niedriger Höhe
** Küche 2018 in der Hauptwohnung
** stetige Malerarbeiten und Verbesserung der Fußbodenbeläge

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Zeven bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen, Hamburg und Bremerhaven.
Zeven ist eine gemütliche Kleinstadt in Niedersachsen, die von idyllischen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben ist. Die Stadt besticht durch ihren ländlichen Charme und bietet eine entspannte Atmosphäre. Zahlreiche historische Gebäude prägen das Stadtbild, darunter das imposante Schloss Zeven und die malerische St.-Viti-Kirche.
In den Sommermonaten locken die grünen Parks und das nahe gelegene Naturgebiet Tiste Bauernmoor mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien. Durch die gute Anbindung an die Nordsee und die Hansestädte Bremen und Hamburg bietet Zeven zudem eine ideale Ausgangslage für Ausflüge und Entdeckungstouren in der Region.
In der Innenstadt laden charmante Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und Bummeln ein. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, auf dem regionale Handwerkskunst und frische Produkte aus der Umgebung angeboten werden.
Alles in allem ist Zeven ein idealer Ort für Natur- und Kulturliebhaber, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen und die ländliche Lebensart genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 55 km
Fernbahnhof 45 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 4 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 27515