Vogelgezwitscher inbegriffen, tolles Haus im Grünen mit Aussicht

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
- Flur mit Fliesenboden, Streichputz, renoviert 2018
- Wohnküche, Parkettboden, ältere Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit Glasduschwand, WC, Handtuchheizkörper, renoviert 2018
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zum Süd-Balkon und Zugang in den Garten
- Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt)
- Kinderzimmer mit Parkettboden

Obergeschoss:
- Zimmer mit Parkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, baujahrstypisch
- Zimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Süd-Balkon

Dachgeschoss:
- ca. 1975 wurde das DG ausgebaut
- großes Durchgangszimmer mit Teppichboden
- Abstellnischen in der Dachschräge
- Zimmer mit Teppich und Heizkörper
- sep. WC, Fenster und Becken

Keller:
- Vorratsraum mit Lichtschacht
- Keller mit Fliesenboden und Fenster
- Keller mit 4 Kunststofftanks für Öl je 1500 Liter
- Waschküche, Heizraum, Dusche und Zugang in den Garten

- Garage und Stellplatz davor
- ebener schöner Garten mit Holzschuppen, Gewächshaus, überdachte Sitzgelegenheit

# Ausstattung
Diese familienfreundliche massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten im und ums Haus. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5-Zimmer über 3 Etagen und ist voll unterkellert, somit haben Sie weiteren Platz für Hobbys und Staumöglichkeiten. Der ebene Garten lädt zum Verweilen oder auch zum Anpflanzen ein. Hierzu gibt es auch ein Gewächshaus. Für Grillfeste mit Freunden gibt es eine überdachte Sitzmöglichkeit. Das Werkzeug können Sie im vorhandenen Holzschuppen unterbringen. Ihr Auto können Sie in der Garage und ein zweites vor der Garage parken.

Sie suchen ein Haus, wo Sie Ihre Träume verwirklichen können, mit großem schönem Garten in ruhiger grüner Lage? Dann sollten Sie einen Termin mit uns zur Besichtigung vereinbaren, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2.38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 413,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Umliegend mit vielen Feldern und Wiesen. Schlechtbach ist ein Ortsteil von Rudersberg mit ca. 1.820 Einwohnern. Schlechtbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es dann in Rudersberg. Ein Bahnhof ist ebenfalls in Rudersberg, den man aufgrund der guten Busanbindung gut erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Rudersberg.

Die Bundesstraße 29 nach Schwäbisch-Gmünd und Stuttgart ist ca. 7 km entfernt und einfach zu erreichen. Die Wieslauftalbahn fährt durch Rudersberg nach Schorndorf wo die Anbindung an die S-Bahn nach Stuttgart oder die Regionalbahnen ist.

# Sonstiges
Renovierungen:
ca. 1975 wurde das DG ausgebaut inkl. Dämmung, die Fenster im DG sind von 1996, weitere Fenster größtenteils von 1996-1999. Im Jahr 2018 wurden im EG die Fliesen und der Streichputz im Flur erneuert, ebenfalls wurde ein neues Bad im EG errichtet. Die Garage ist von 1978.

Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Flst. 84/1 Haus = 337 qm Fläche, Flst. 82 Garage mit Vorplatz = 45 qm, Flst. 83 Zuweg ½ vom gesamten 63 qm = 31,5 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ER100