VK-20029_WE19: INVESTITION IN DIE ZUKUNFT- ZWISCHEN GÜNTZELKIEZ UND LUDWIGKIRCHPLATZ - ZUR ZEIT VERMIETET

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1905. 2019 wurde das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren komfortablen Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf vier Zimmer verteilen.

Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der rechten Seite die Küche und auch das Badezimmer.

Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befinden sich insgesamt vier Zimmer, zwei davon ermöglichen den Zugang zum Balkon.

Es besteht weiterhin die Option, zukünftig im Hofbereich Balkone und einen Fahrstuhl anzusetzen.

Die Wohnung ist seit Mai 2005 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, so dass eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter besteht.


LAGEBESCHREIBUNG:

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die sehr beliebt ist.

Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet.

Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem Spaziergang zu entspannen.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot beliebt.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke. Die Buslinie 249 erreicht in kürzester Zeit den Kurfürstendamm und auch den Bahnhof Zoo.


ENERGIEAUSWEISDATEN:

Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 207.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl


PROVISION:

3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer