Vintage Villa mitten in Metzkausen! Hohe Decken, perfekter Grundriss!

# Objektbeschreibung
Architekten Vintage Villa mitten in Metzkausen!
Überwiegend sehr hohe Decken bis zu 4m.

Sie suchen nach der Liebe auf den ersten Blick? Dann sind sie in Metzkausen fündig geworden! Diese architektonisch ausgeklügelte, offen gestaltete Immobilie entzückt mit der perfekten Lage im beliebten und ruhigen Metzkausen und mit über 250 qm Wohnfläche, verteilt über 2 Stockwerke und einem Anliegerbereich.
On top kommen noch geräumige Kellerräume in Form eines Hobbykellerraums, einer Waschküche, Heizungskeller und ein weitreichender Garten, perfekt für groß und klein.

Die Lage könnte hierbei nicht schöner sein: Neben einer beruhigten Straße, kinderfreundlich und nur wenige Minuten von einem Kindergarten, einer Grundschule wie auch einem Gymnasium entfernt , prahlt das Eigenheim mit zwei Garagenplätzen für ungestörten Komfort. Das Highlight befindet sich jedoch im Inneren: Das offen gestaltete Foyer führt direkt in ein Licht durchflutetes und offen geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich besitzt hierbei noch einen herzerwärmenden Kamin und einen Zugang zur Terrasse. Sie haben Besuch? Gar kein Problem! Die Immobilie bietet noch neben 2 Kinderzimmern ein Gästezimmer mit eigenem Bad , für Privatsphäre und Entspannung.

Um die Immobilie auf den heutigen Stand zu bringen bedarf es einiger Investitionen. Hier die Aufstellung der möglichen Sanierungskosten:
Fenster und Haustür: ca.30.000€
2 Bäder+ Gäste WC: ca.25.000€
Oberböden:ca. 25.000€
Malerarbeiten: ca.15.000€
= 95.000 €
Optionale Arbeiten:
Einbau Fußbodenheizung: 30.000€
Dacherneuerung: 40.000
Dämmung Fassade: 15.000€
Erweiterung Elektrik 10.000€
= 95.000€
Diese Werte beruhen auf unserer langjährigen Erfahrung in Sanierung und Modernisierung. Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Team aus Architekten, Handwerkern und Interieur Designern.

Dies ist Ihre Traumhaus!

# Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie.

+ Überwiegend hohe Decken bis zu 4 m
+ offener Kamin als Raumteiler
+ Einliegerbereich z.B. für Au Pair
+ Gas Zentralheizung
+ 5 -6 Schlafzimmer
+ 3 Bäder und Gäste WC
+ große Doppelgarage
+ Elektrische Rollläden
+ Eleganter Schnitt
+ Architektonisch einzigartig
+ Große Kelleranlage
+ Perfekte Lage für Familien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,96% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1333 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Metzkausen ist von großflächigen Wiesen- und Ackerflächen umgeben, die von zahlreichen Rad- und Spazierwegen durchzogen sind. In Mettmann befinden sich u. a. ein Hallen- und ein Naturfreibad. Für Sport und Aktivität ist rund um Ihren neuen Lebensmittelpunkt gesorgt! Ein Kunsthaus mit wechselnden Ausstellungen lädt zu kulturellen Ausflügen ein, und das Neanderthal Museum sowie ein Wildtiergehege bieten weitere tolle Freizeitziele.
Das Stadtzentrum Mettmanns erreichen Sie schon nach circa 3 Kilometern. Und wenn es mal nicht zu Fuß in die schöne Innenstadt Mettmanns, sondern mit dem Auto in die Düsseldorfer City gehen soll, ist auch das kein Problem. Der Auto- bahnanschluss an die A 3 ist circa 3,7 Kilometer entfernt. Sie möchten in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld leben und dabei mitten im Grünen wohnen?
Willkommen in Mettmann-Metzkausen

Die ärztliche Versorgung im Umkreis wird durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen (u.a. Zahnärzte, Orthopäden) sichergestellt. Der nächste Allgemeinmediziner ist fußläufig erreichbar, und das Evangelische Krankenhaus Mettmann befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Anschlüsse zum ÖPNV könnten kaum besser sein: Mehrere Bushaltestellen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Mettmann bzw. Ratingen sind schnell erreicht. Ab in die Düsseldorfer City! Mettmann verfügt über zwei S-Bahn-Haltepunkte mit Anbindung in Richtung Düsseldorf bzw. Kaarst.
Die Nahversorgung wird durch mehrere Supermärkte in der direkten Umgebung gewährleistet. Einen REWE- sowie einen Aldi-Markt erreichen Sie bequem zu Fuß.
Sehr komfortabel: Ihre Einkäufe transportieren Sie direkt über Tiefgarage und Aufzug bis zu Ihrer Wohnung! Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis sowie im nicht weit entfernten Zentrum Mettmanns.
Auch für die Ausbildung des Nachwuchses ist gesorgt! Lediglich einen Steinwurf entfernt befinden sich die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie eine Förderschule.

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 972403776