- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.850 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.884 m² großen Grundstück finden Sie dieses wunderschöne Villenanwesen. Hier haben Sie viel Platz für erholsame Stunden im Grünen auf einer überdachten Sitzgelegenheit, welche sich perfekt in die Gartengestaltung mit altem Baumbestand einfügt.
Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Bei der Bauweise des Hauses handelt es sich um ein Flachdach im Bungalow-Stil, jedoch verfügt dieses Objekt über zwei Etagen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. 1980 gab es einen Wohnhausanbau für das Erdgeschoss und 1997 wurde die geräumige Garage mit elektrischen Rundlauftor erweitert.
Beim Betreten finden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich wieder. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, mit einem sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer von ca. 56 m² und bodentiefen Fenstern, mit Blick und Zugang zum Garten. Diese Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem weiteren Duschbad, eine Küche, ein Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Erker und Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird sie durch eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC sowie einer kleinen Abstellkammer.
Das Untergeschoss bietet viel Platz für einen Fitnessraum und andere Hobbys. Weiterhin finden Sie hier eine Waschküche, sowie Vorratsräume. Vom Hobbyraum, sowie der Werkstatt, gelangen Sie direkt in den Garten.
Die geräumige Garage für drei Fahrzeuge sind bei dieser Villa selbstverständlich.
Ein Indoor - Swimmingpool mit Sauna steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Hier können Sie auch noch eine Gewerbeimmobilie unter unserer Objekt-Nr. 10310 erwerben.
# Ausstattung
- schön angelegter Garten
- automatische Bewässerung im Garten
- Teich mit Wasserspiel
- Mähroboter
- Freisitz
- Garage für drei Fahrzeuge
- große Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste - WCs
- zwei Bäder mit Dusche und Wanne
- Dachterrasse im OG
- Elektrische Rollläden
- Parkett
- Fliesen
- Granit
- Teppich
- zwei Einbauküchen
- diverse Einbauschränke
- Schwimmbad mit Sauna
- Tiefbrunnen mit ca. 27 Meter für die Bewässerungsanlage
- das Gebäude kann auch noch erweitert werden
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
# Lagebeschreibung
Unmittelbar nördlich, vor den Toren Frankfurts am Main, liegt Schwalbach am Taunus mit seinen rund 15.000 Einwohnern. Schwalbach profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt. In 15 Minuten hat man mit der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt erreicht.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind nur 5 km entfernt (Anschluss Eschborn). Als Wirtschaftstandort ist Schwalbach u. a. durch die Verwaltungen aus dem High-Tech-Bereich geprägt. Schwalbach hat 5 Gewerbegebiete, von dem der "Kronberger Hang" mit rund 60 Unternehmen der wohl bekannteste ist. Kindergärten und ein komplettes Schulangebot sind vorhanden.
Kultur- und Sportprogramme gibt es in einer großen Auswahl. Die Stadt gliedert sich in den Bereich um den historischen Ortskern und die moderne "Limes-Wohnstadt" . Sehr attraktiv zum Einkaufen ist der Schwalbacher Wochenmarkt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: D10054gtö1
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG, Immobilien
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen(at)blumenauer-consulting.de
Markenrechte:
Eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Consulting Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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