Villa mit Pool in Istrien/Kroatien

Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool | HR-52440 Poreč in toller Lage | 630.000 €

Standort: Kroatien | k.č. 497/7 | 52440 Poreč-Fuškulin - Wohngebiet Fuškulin

Bodenfläche | Einfamilienhaus 115,98 m²
Bodenfläche | Schwimmbad 38,37 m²

P | ERDGESCHOSS
1 Eingang 3,81 m²
2 Wohnzimmer, Küche und Esszimmer 44,68 m²
3 Toilette 3,59 m²
4 Schlafzimmer 15,27 m²
5 Badezimmer 6,08 m²
6 Technik 5,70 m²
7 Überdachte Terrasse 13,34 m²
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Fläche (m²) 92,47 m²

1. | ETAGE
1 Treppe 8,15 m²
2 Schlafzimmer 14,75 m²
3 Badezimmer 5,44 m²
4 Badezimmer 3,84 m²
5 Schlafzimmer 17,47 m²
6 Überdachte Terrasse 12,84 m²
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Fläche (m²) 62,49 m²

Gesamtnettofläche gemäß HRN ISO 9836:2017
Erdgeschoss + 1. Etage Nutzfläche | 92,47 m² + 62,49 m² = 154,96 m²

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 154,96 qm Wohnfläche, ein Architektenhaus in hervorragender Lage in einer wenig befahrenen Straße, angeschlossen an das öffentliche Abwassersystem, im beliebten Poreč-Fuškulin – Wohngebiet Jasenovica

Über den Windfang mit eingebauter Garderobe erreichen Sie den hellen und geräumigen Flur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Duschbad und der Küche, das Wohn- und Esszimmer.

Der separierte Essbereich hat sowohl direkten Zugang zur Küche als auch zu einer überdachten Veranda mit Süd/West Ausrichtung, mit Außenkamin mit Grill, die zum Frühstücken einlädt.

Im Wohnbereich begeistert der Blick auf die nach Südwesten gelegene Terrasse und den gepflegten Garten durch die großzügige Fensterfront. Bei abendlicher Sonne lässt sich hier der Abend herrlich und noch lange genießen!

Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern und eigener Terrasse mit einem großen vorgelagerten offenen Flur (Galerie), der viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. zum Spielen, für Übernachtungsbesuch, einen Arbeitsplatz …

Die einladenden Zimmer punkten mit Behaglichkeit durch die Dachschrägen und viel Licht durch Doppelflügelfenster mit zu öffnendem Oberlicht.

Das Haus bietet auch im Erdgeschoss, eine programmierbare Bodenheizung. Der Heizungsraum ist im Haus integriert.

Das großzügige Grundstück von 778 qm mit dem gepflegten Garten bietet vor allem im Sommer viel Privatsphäre im Freien.

Der vor der Terrasse befindliche Außenpool mit 9 m x 4 m, bietet Erfrischung und Spaß zu jeder Zeit.

Der Doppelparkplatz mit zwei Stellplätzen ist bei Bedarf mit Wallbox und PV-Anlage erweiterbar.

Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt von den Eigentümern,
sodass keine Maklerprovision anfällt.

Bitte keine Makleranfragen!


Ausstattung:
• Freistehend
• Großzügiges Grundstück
• Ruhige Lage
• 3 Tageslichtbäder mit Dusche/WC
• Fensterläden im landestypischen Stil
• Sicherheitstüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fußbodenheizung
• Dacheindeckung mit Ziegel
• Auto Doppelstellplatz
• Außenpool


Lage:
Der Stadtteil Poreč-Fuškulin Wohngebiet Jasenovica ist durch die stadtnahe, dennoch ruhige Lage und die in nächster Nähe befindliche gute Infrastruktur sehr beliebt.

Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, eine Grundschule und Restaurants sind im nahen Porec, Funtana und Vrsar vorhanden.

Über die Autobahn A9 Koper Richtung Pula erreichen Sie beim verlassen der Ausfahrt Sveti Lovrec nach 5 km Ihren Standor.t