Villa am Park

# Objektbeschreibung
siehe Fotos

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist ein Einfamilienhaus im Stil einer Villa das sich in einer sehr ruhigen gut bürgerlichen Lage in Berlin befindet. Frohnau ist ein nördlicher Bezirk von Berlin der durch seine Lage als auch Geschichte mit einem charmanten Dorf vergleichbar ist das sich an den Rand von Berlin schmiegt. Frohnau verfügt über alle Infrastrukturen einer Kleinstadt; sehr gute Schulen/Kindergärten als auch ärztliche Versorgungen sind vor Ort verfügbar. Das Zentrum Berlins ist über die S-Bahn als auch zahlreiche Busverbindungen gut erreichbar.
Das Haus wurde zwischen 1938 -1940 erbaut und liegt direkt am Ludwig-Lesser Park der durch die Hintertür des Gartens betreten werden kann. In 2004 wurde es grundrenoviert; in 2014 neben erneuten Renovierungsmassnahmen der Keller ausgebaut – mit Fußbodenheizung versehen und ein Wohngästebereich mit 2 hellen Zimmern und einem modernen Bad gestaltet. Das Souterrain ist über einen separaten Zugang begehbar.
Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Materialen gestaltet worden, die Einbauküche ist ansprechend und funktional eingerichtet und mit den üblichen Küchengeräten als auch einer geflammten pflegeleichten Granitoberfläche im Arbeitsbereich ausgestattet.
Der charmante Eingang als auch Treppenaufgang in des 1OG und DG gibt dem Haus einen für diese Zeit besonderen Charakter. Wir hatte den ursprünglich geteilten Kamin und Wohnessbereich in einen großen lichtdurchfluteten Raum umgestaltet. Das hochwertige Eichenparkett wurde erhalten und ergänzt. Im ersten Geschoss und Dachgeschoss befindet sich der Schlaf und Privatbereich. Der ausgebaute Dachgiebel kann als Stauraum oder Abenteuerecke für Kinder genutzt werden. Das großzügige Bad im ersten Stock bietet genug Platz für eine mehrköpfige Familie.
Das Haus wird mit Öl beheizt – ein Gasanschluss bzw. Umrüstung ist von der Infrastruktur jederzeit möglich. Das Haus hat eine Energieeffizienzklasse E- ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.
Der Teppich im Oberschoss wurde aufgrund von Abnutzungszeichen entfernt und ermöglicht so eine Neugestaltung je nach eigenen Präferenzen.
In Fußnähe befinden sich ein sehr schöner Tennisclub, Reitclub, Kindergarten, Kirche und eine Grundschule. Anerkannte Gymnasien sind mit Fahrrad rasch zu erreichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²

# Lagebeschreibung
am Ludwig-Lesser Park Frohnau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533243.pdf (Grundriß)

Anbieter-Objekt-ID: 298547