Vier-Zimmerwohnung in Köln-Deutz

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung im 3. Stock wurde in 2023 geschmackvoll und aufwändig von Grund auf renoviert und ist auf verschiedene Weisen nutzbar:
Ob als gemütliches Heim für ein Paar, eine Familie, als Singlehaushalt, als WG, oder für Menschen, die im Homeoffice arbeiten und Raum für Kreativität zu schätzen wissen. Hier finden Sie viel Platz um sich entfalten zu können.

Wenn Sie die 99qm große Eigentumswohnung durch die neuwertige Wohnungstür betreten, befinden Sie sich in einem grosszügigen Flur, von dem aus Sie in alle anderen Räume gelangen.

Links von der Eingangstüre betreten Sie durch eine Glasschiebetür die neuwertige, komfortable und funktionale Küche, in die auch eine Waschmaschine integriert ist. Mit Blick auf den alten Baumbestand zaubern Sie hier die leckersten Gerichte für Ihre Lieben.

Rechts vom Eingang liegt der größte Raum der Wohnung, der derzeitig als Atelier genutzt wird und mit einer großzügigen Loggia (mit Markise) aufwartet. Auch als Wohnzimmer genutzt, bietet dieser Raum viele Möglichkeiten. Öffnen Sie die überdurchschnittlichen grossen Fenster und die Balkontür und haben Sie das Gefühl, mitten in der Natur zu sein.

Geht man weiter den Flur entlang, erreicht man zwei gleich geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Egal ob als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, auch hier fällt ihr Blick auf den alten Baumbestand.

Weiter den Flur entlang befinden sich das Gäste WC und das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch hier wurden die alten Beläge von Wand und Boden entfernt. Nur die charmanten Kacheln, die ein Retro-Flair der 70er erzeugen, wurden nicht erneuert.

Um die Grösse des
Bades vollständig nutzen zu können, wurde auch hier eine blickdichte, aber lichtdurchlässige Glasschiebetür eingebaut. Wer möchte, könnte auch hier seine Waschmaschine aufstellen oder den Platz für eine Wickelkommode oder als Stauraum für Badaccessoires nutzen.

Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer großer gemütlicher und lichtdurchfluteter Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Auch hier, wie in allen Wohnräumen, befinden sich zwei überdurchschnittlich grosse Fenster, die den Blick auf Baumwipfel und Himmel freigeben, Vogelgezwitscher inklusive.

Des Weiteren befindet sich im Flur ein grosser Wandschrank, der sehr viel Platz bietet. Vorräte, Schuhe, Werkzeug, Spiele und vieles mehr könnte hier locker verstaut werden. Auf dem Balkon befindet sich ebenfalls ein geräumiger Wandschrank, in dem neben Blumentöpfen und -erde auch Balkonstühle und Auflagen einen Platz finden.

Ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz, um Ihr E-Bike abzustellen und zu laden, runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine eine gute Energieeffizienz mit ca. 109 kWh/(qm*a) und die Bepflanzung mit inzwischen ausgewachsenen Bäumen sorgen für ein gutes Mikroklima. Ausserdem weht hier auch in heissen Sommern sehr oft ein kühlendes Lüftchen vom nahen Rhein herüber.

# Ausstattung
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten in 2023
- Inklusive Einbauküche aus 2023 mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten (+Waschmaschine)
- Komplette neue Elektrik, auch im Keller in 2023
- Eingangstür mit Sicherheitsklasse RC2 und Schallschutzklasse 2 in 2023
- Einheitliche Vinyl-Böden „african Oak“ in 2023
- Neue Türen und Zargen in 2023
- Glasschiebetüren in Küche und Bad in 2023
- Komplette Renovierung aller Wände in 2023
- Bad und Gäste WC teilrenoviert, neue Toiletten in 2023
- Innen-Alujalousien an allen Fenstern in 2023

- Loggia mit geräumigem Abstellraum
- Markise (elektrisch)
- Grosser Einbauschrank im Flur
- Geräumiger eigener Kellerraum mit Platz für E-Bikes (Steckdose)

- Internet Glasfaser
- Kabel TV

- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D mit ca. 109 kWh/(qm* a)

Sonstiges
- Ca. 60 Parkplätze, Anwohnerparkausweis oder Parkuhr für Gäste
- Grünflächen und Spielgeräte rund ums Haus
- Geringe ZÜRS Hochwassergefährdung (GK2)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.515,15 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Deutz mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV, einschließlich Straßenbahnen und DB. Die Haltestelle "Drehbrücke" der Stadtbahn 7 ist ca. fünf Minuten, die 3, 4 und 14 (Haltestelle "Suevenstr.") ca. zehn Minuten entfernt. Weitere Haltestellen erreichen Sie in Kürze im ÖPNV Verbund.

Wenn Sie nur manchmal ein Auto benötigen, ist hier auch car sharing kein Problem. Mit dem Auto ist dann der östliche Zubringer zur Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar, spielt aber lärmtechnisch keine Rolle.

Auch FahrradfahrerInnen und SpaziergängerInnen kommen voll auf ihre Kosten. Die Drehbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten.

Von dort aus rheinaufwärts, können sie kilometerweit am Rhein entlang flanieren oder Radfahren. Gehen oder radeln Sie rheinabwärts, erreichen Sie nach einigen Minuten die Rheintreppen, wo Sie im Sommer gemütlich, mit einem Eis oder Getränk vom Kiosk, sitzen können.

Erleben Sie das Panorama der Brücken, des Doms, der Kranhäuser oder spektakuläre
Sonnenuntergänge.

Der Standort dieser Wohnung verbindet Wohnen, umringt von Bäumen und Grünflächen, mit Nähe zu Kultur, Kitas, Schulen, Einkaufen, Ärzten usw...
Egal ob mit „Öffis“, dem Rad oder dem Auto, hier sind sie hervorragend aufgestellt! Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem ein Stand für ein KVB Lasten-E-bike. Und wenn ihre Reiselust erwacht, können Sie von hier aus auch noch unkompliziert und spontan auf Entdeckungstouren gehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns!

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2019
Gültig bis: 2029-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42520107-103079