Zweifamilienhaus mit zwei bis vier Wohneinheiten (variabel) in Hamburg-Marienthal

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten und individuellen Immobilie mit zwei bis vier separaten Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr ca. 1925 massiv erbaut und vor ca. 25 Jahren um einen Anbau erweitert. Insgesamt sind somit heute vier Wohneinheiten vorhanden, die sich wie folgt aufteilen:

\-Wohneinheit eins im Souterrain: 2 Zimmer sowie Duschbad, Küche und Terrasse mit insgesamt ca. 61,52 m² Wohnfläche. Für diese Wohneinheit liegt die Erlaubnis zum Betrieb eines stillen Gewerbes vor.

\-Wohneinheit zwei im Erdgeschoss / Hochparterre: 4 Zimmer (davon eins unter 10 m²) sowie Diele, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Küche und Terrasse mit insgesamt ca. 147,79 m² Wohnfläche. (Die Souterrain-Wohnung sowie die Erdgeschoss-Wohnung lassen sich mit wenigen Umbaumaßnahmen durch eine Wendeltreppe verbinden).

\-Wohneinheit drei im Obergeschoss: 2 Zimmer sowie Diele, Wannenbad und Küche mit insgesamt ca. 53,20 m² Wohnfläche.

\-Wohneinheit vier im Dachgeschoss: 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit offenem Wohn-/ Essbereich, Wintergarten, Wannenbad und Loggia mit insgesamt ca. 71,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,49 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche).

Das Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich z.B. die Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Lagerflächen.

Die Gesamtfläche (Wohn-/ und Nutzfläche) beträgt ca. 438 m². Eine detaillierte Auswertung der Wohn- und Nutzfläche sowie Grundrisse übersenden wir gern auf Anfrage. Vor ca. 37 Jahren wurde das gesamte Dachgeschoss inkl. Dach erneuert und gedämmt. Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und werden zu ca. 2/3 über Fußbodenheizungen durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zu ca. 1/3 sind in einzelnen Räumen Heizkörper vorhanden. Die Fußböden sind mit gepflegten Holzdielen (Pitchpine), Fliesen und z.T. neuem Vinyl belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmenfenster sowie um zweifach verglaste Alurahmenfenster im Anbau.

Jede Wohneinheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Es besteht kein renovierungsstau, die Wohneinheiten sind im gegenwärtigen Zustand sofort bezugsfertig und werden mietfrei übergeben. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache (kurzfristig) verfügbar. Das gesamte Objekt wird unbewohnt und mietfrei zum gewünschten Zeitpunkt nach Absprache übergeben.

Für Ihren PKW ist ein separater Garagenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden. Der Garten ist liebevoll aber dennoch pflegeleicht angelegt und hält einen ca. 34 Kubikmeter großen Koiteich (oder optional Badeteich) mit Filtertechnik bereit. Eine Außendusche mit Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein voll ausgestattetes Blockbohlenhaus mit Küche und Bad, welches sich im Garten befindet und vor ca. 3 Jahren renoviert wurde. Von dem "Gartenhaus" genießen Sie einen herrlichen Blick über den Teich und finden Ruhe und Entspannung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in gefragter Lage von Hamburg persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

**Flächen:**

* Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 438 m²
* Wohnfläche: ca. 334 m²
* Anzahl Zimmer: 11
* Grundstücksgröße: ca. 1080 m²

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im grünen Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek. Das Objekt ist vor Lärm von der nahegelegene Autobahn A24 durch einen seit ein paar Jahren existierenden Lärmschutzwall sowie durch weitere Häuser, welche sich in Richtung der Autobahn befinden gut geschützt. Marienthal ist durch Grünanlagen und Einzelbebauung, vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen geprägt und liegt im Osten von Hamburg. Im Stadtteil Marienthal leben ca. 13.000 Menschen in ruhiger Lage umgeben von Gärten und Parks. Die nächste Regionalbahnhaltestelle Hamburg-Wandsbek, welche in die Innenstadt führt, befindet sich ca. 11 Min. fußläufig vom Objekt entfernt. Durch den nahegelegenen Ortsteil Wandsbek ist Marienthal bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Autofahrer nutzen die B75 oder die o.g. A24. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Familien. Einige Kitas und Spielplätze im Grünen sind vorhanden und die Schulen genießen einen guten Ruf. Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit ca. 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich.

Weitere Entfernungen

* Entfernung Kindergarten: ca. 1,2 km
* Entfernung Grundschule: ca. 1,3 km
* Entfernung weiterführende Schulen: ca. 2 km
* Entfernung Autobahnzufahrt: ca. 2 km

**Provisionshinweis:**

Provisionsfrei für Kaufende

**Energieinformationen:**

* Art: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²\*a)
* CO2-Emissionen: k.A. auf Energieausweis
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr: 1925 (lt. Energieausweis)
* Energieeffizienzklasse: E

**Ausstattung:**

* Massiv erbaut
* zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht
* Zwei bis vier Wohneinheiten (Souterrain, Erdgeschoss / Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) Optional lassen sich die Souterrain- und die Erdgeschoss-Wohnung durch eine Wendeltreppe verbinden und zu einer Wohneinheit zusammenlegen
* Mehrgenerationswohnen möglich / Erlaubnis für Betrieb eines stillen Gewerbes in der Souterrain-Wohnung
* Satteldach mit Krüppelwalm vor ca. 37 Jahren komplett erneuert
* Holzrahmenfenster, teilw. Alurahmenfenster zweifach verglast
* Vorwiegend Fußbodenheizung, zum Teil Heizkörper Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
* Hochwertige Einbauküchen
* Hochwertige Wannen- und Duschbäder
* Böden: Echtholz (Pitchpine), Fliesen, Vinyl
* Waschküche im Erdgeschoss optional als Gäste-WC nutzbar
* Neuwertiges Blockbohlenhaus im Garten mit Schieferdach, komplett ausgebaut
* Starkstromanschluss bzw. Vorrichtung für Sauna vorhanden
* Außendusche mit Warmwasser Teichanlage mit Filteranlage als Koiteich oder optional Schwimmteich, ca. 34 Kubikmeter
* Garagenstellplatz
* Außenterrassen
* Eingefriedetes, pflegeleichtes und liebevoll angelegtes Grundstück

**Sonstiges:**

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
* Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.