Vier vermietete Wohnungen, Gartenidylle & viele Extras!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer herausragenden Gelegenheit für Kapitalanleger – dieses Mehrfamilienhaus bietet ein solides Investment mit attraktiven Merkmalen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 208,53 m² und einem Grundstück von 356 m² präsentiert sich die Immobilie als ideales Renditeobjekt.

Das Haus verfügt über insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten, wodurch eine jährliche Nettokaltmiete von 16.020,- EUR generiert wird. Eine vielversprechende Renditeaussicht für potenzielle Investoren. Die Wohnqualität für die Mieter wird durch einen ansprechenden Gemeinschaftsgarten und eine überdachte Terrasse unterstrichen – ideale Orte für Entspannung und gemeinsame Stunden.

Für zusätzlichen Komfort bieten die vier separaten Kellerräume ausreichend Stauraum. Zwei Geräteschuppen im Garten ermöglichen zudem die Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls der gepflegte Wasch- & Trockenraum.

Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet, die über einen eigenen Zähler verfügt. Diese individuelle Regelung ermöglicht es den Mietern, ihre Räumlichkeiten nach Bedarf zu beheizen und den Verbrauch genau zu erfassen.

# Ausstattung
Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit gepflegter Fassade
+ Neue Briefkastenanlage
+ Neuer Handlauf am Hauseingang
+ 4 Gasbrennwertkessel
+ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden per Gurt & teilw. elektrisch
+ Holztreppe mit schönem Geländer
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ 3x Einbauküchen im Kaufpreis
+ Laminat- /Fliesen- & Teppichböden
+ Balkon in der WE2
+ Dachboden in der WE4
+ Teilweise unterkellert
+ 4 separate Kellerabteile
+ Wasch- & Trockenraum
+ Gemeinschaftliche überdachte Terrasse
+ 2x Geräteschuppen im Garten
+ Schöner Gemeinschaftsgarten

... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 326,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 356 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,84 m²
Nutzfläche: ca. 67,88 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Mönchengladbach, im Stadtteil Venn. Venn ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil mit etwa 9.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befindet sich die Sportanlage Venn sowie der Sportverein Rot-Weiß, was den Alltag für Sportbegeisterte äußerst attraktiv gestaltet. In nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem den nächsten Supermarkt und einen idyllischen Baggersee, was die Umgebung zusätzlich äußerst begehrt macht.

ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fußweg. Dort bietet die Buslinie 013 eine schnelle Verbindung zum Mönchengladbach Hbf, mit nur 15 Minuten Fahrzeit. Am Mönchengladbach Hbf erwarten Sie Zugverbindungen Richtung Düsseldorf, Aachen und Koblenz.

Verkehrsanbindung: Von der Immobilie gelangen Sie schnell zu Autobahnen, wie zur A61, A52 und A44, welche eine schnelle Anbindung Richtung Viersen, Düsseldorf und Aachen bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-07-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 699_Roermond