Vier mal vier in Dünsen – attraktive Kapitalanlage in zweiter Reihe!
499.000 €
- Wohnfläche 413 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 12
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 977 m²
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Kauf eines komplett vermieteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 977m² großen Grundstück in zweiter Baureihe in Dünsen.
Die Wohnungen lassen sich durch eine ideale Aufteilung stets gut weiter vermieten. Sie verfügen allesamt über vier Zimmer mit ca. 100 - 105m² Wohnfläche.
Sowohl die Erdgeschosswohnungen als auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils spiegelverkehrt aufgebaut. Von der Aufteilung sind alle Wohnungen identisch. Die unterschiedlichen Größen resultieren aus den vorhandenen Dachschrägen in den Oberwohnungen.
Die Aufteilung ist wie folgt: den Eingangsbereich bilden großzügige, zentrale Dielen, aus der sämtliche Räume zu betreten sind.
Zur Vorderseite des Hauses liegen die Wohnküchen, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine große Küchenzeile bieten. Sämtliche Einbauküchen sind Eigentum der Mieter.
Gleich neben den Küchen liegt jeweils eines der hellen Kinderzimmer.
Die großen, hell gefliesten Vollbäder sind mit Fenster und zwei Waschbecken ausgestattet.
Der zweite Raum neben dem Badezimmer kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Zur Gartenseite liegen die Elternschlafzimmer.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Südterrassen und in den Garten bzw. in den Obergeschosswohnungen auf den Balkon.
Das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört ein eigener Gartenanteil, welcher von den Mietern eigenständig gepflegt wird. Die Rasenfläche vor dem Hauseingang ist Gemeinschaftsfläche.
In einem gemeinschaftlichen Heizungsraum im Keller befinden sich die Thermen. Darüber hinaus ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum vorhanden. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Auf dem Hof vor dem Haus steht den Bewohnern eine Garage für Fahrräder zur Verfügung sowie ein abgetrennter Bereich für Müll.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und für Besucher sind zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
- Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
- Fliesen in Flur/Diele sowie Küche
- Laminat oder Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Vollbad und Waschküche
- Terrassen oder Balkone
- Holztüren und Zargen
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden
- je Wohnung Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 1994
- ein Kellerraum pro Einheit
- PKW-Stellplatz pro Einheit
- Klinkerfassade
- Zementdachpfannen
- Fahrradgarage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen.
Gesamtfläche: ca. 498 m²
Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Dünsen liegt sehr ländlich inmitten von Feldern und Wiesen an der Landesstraße 338 zwischen Harpstedt und Kirchseelte.
Der Nachbarort Harpstedt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie usw.. Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke. Weiterführende Schulen in Harpstedt und Wildeshausen sind mit dem Bus zu erreichen.
Das Haus selbst liegt in einer rückwärtigen Bebauung an einer ruhigen Wohnstraße.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 16,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. jährlich € 20.488,08. netto p.a.
Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 893,98.
Für das Mehrfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung vor.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K124012
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
Haftung
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
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