Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial in Mönchengladbach-Giesenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061055

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohn- und Renditeobjekt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und geschmackvolle Wohnkonzepte.

Das Haus umfasst zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die den Bewohnern genügend Raum für kulinarische Entfaltung bieten. Die Tageslichtbadezimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurde es stets gepflegt, was seine solide Bausubstanz unterstreicht. Der großzügige und liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Dachterrasse verspricht einen atemberaubenden Blick über die Umgebung und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Ein weiteres Highlight ist der Speicher, der als Lagerraum genutzt werden kann. Der gemeinsame Waschkeller ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Nutzung der Waschmaschinen und Trockner.

Das Haus bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Eine Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sichert eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte oder die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial. Ob als Wohnsitz für eine Familie mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum oder als Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für künftige Eigentümer.

# Ausstattung
+ Gemütliche Terrasse sowie wundervolle Dachterrasse
+ Renditemöglichkeit: Sollmiete ca. 18.192 €
+ Zwei Einbauküchen sowie Waschkeller vorhanden - Ölheizung aus dem Jahr 2015
+ Lassen Sie sich fallen: Schöner Garten zum Entspannen
+ Garagenstellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.118,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des Alltags profitieren
Bildung und Betreuung: Ideal: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 170 m entfernt, Tramhaltestelle ca. 800 m entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5fa957990c