Vielseitiges Wohnerlebnis

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bornhöved! Wenn Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen, sind Sie hier genau richtig. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung steht auf einem 874 m² großen Grundstück und verspricht viele Möglichkeiten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Renditeoption durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung sind möglich. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses einladenden Hauses.

Wenn Sie mehr über diese großzügige Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie mich und fordern Sie ein ausführliches Exposé an!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihre Susanne Klähne

# Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus aus 1981 (Streif-Fertighaus)

- Vollkeller mit Außenzugang

- Verblendung mit einem rot-braunen Klinkerstein

- Giebelverkleidungen aus hellem Holz

- Satteldach mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt

- Überdachter Hauseingang

- Ölzentralheizung mit Solar für Warmwasser

- Zwei Kaminöfen (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss) aus 2010

- Kunststoffrahmenfenster mit Außenjalousien aus 2010

- Dachflächenfenster aus 2010 (Wärmeschutzglas)

Erdgeschoss:

- Windfang mit Garderobe trennt die beiden Wohneinheiten ab

- Abstellraum im Windfang (Möglichkeit ein Gäste-WC zu gestalten)

- Einladendes Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Kaminofen

- Individuell gestaltete Landhausküche mit Hochglanzfronten (2010)

- Gemütlicher Esstresen bietet genügend Sitzplatz und trennt den Wohnbereich ab

- Drei unterschiedlich große Zimmer

- Gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Einheitliche, helle Fliesen im Erdgeschoss

Dachgeschoss:

- Offene Wohnküche mit schönem Kaminofen

- Schicke Hochglanzküche in schwarz

- Schlafzimmer mit Staumöglichkeiten in Wandschränken

- Bad mit Badewanne und Fenster zum Lüften

- Gemütlichkeit durch Holzpanelle und offene Balken

- Helle Fliesen im gesamten Dachgeschoss

Keller:

- Vollkeller mit Außenzugang

- Wohnlich ausgebauter Kellerraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt)

- Zusätzliches, hell gefliestes Vollbad im Keller

- Kellerraum mit Küchenzeile und Elektroherd

- Überdachter Hauseingang

- Überdachte Terrasse in Süd-/Westausrichtung

- Gartenhaus

- Carport mit bis zu drei Stellplätzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Bornhöved
Der Zentralort liegt mit seinen 3300 freundlichen Einwohnern mittig zwischen Bad Segeberg, Kiel, Plön und Neumünster.
Über die Bundesautobahn A21 und die Bundesstraße B430 gelangt man mit dem Bus oder Auto schnell in alle Teile des Landes.

Bornhöved wurde im Jahr 798 erstmals urkundlich erwähnt und zählt damit zu den ältesten Siedlungen in Schleswig-Holstein.
Heute schätzen die Bürgerinnen und Bürger die dörfliche Ruhe, das lebhafte Vereinsleben und die gute Infrastruktur. Ihnen steht ein breites Angebot an Handel, Gewerbe und Dienstleistungen sowie ein großzügig ausgebautes Schulzentrum mit Grund- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Namhafte Discounter bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und sind hier genau wie Ärzte, Banken und einem Baumarkt ansässig.

Der Bornhöveder See bietet mit einer Bade- und einer Angelstelle Abwechslung und Erholung für die ganze Familie.

Das Haus liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet.

Entfernungen:
Schulen und Kindergärten: ca. 1000 m
Badestelle am See: ca. 1500 m
Neumünster: ca. 17 km
Bad Segeberg: ca. 17 km
Plön: ca. 19 km
Kiel: ca. 30 km
Hamburger Flughafen: ca. 60 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SK-2023-650