Vielseitiges Ladenlokal in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen!

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Ladenlokal bietet eine ideale Geschäftsfläche im Herzen von Hagen-Wehringhausen. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von etwa 100 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses präsentiert sich hier eine attraktive Möglichkeit für diverse Geschäftskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die Option, zusätzliche Nutzflächen und Abstellräume im Hofbereich anzumieten, was die Erweiterung und Flexibilität des Geschäftsbetriebs unterstützt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Apartment im Erdgeschoss mit ca. 31,7 m² anzumieten, das sich ideal als Besprechungs- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Dieses Apartment ist mit einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Ladenlokal wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Blumenladen betrieben und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage optimal für ähnliche Geschäftskonzepte wie Blumenladen, Verkaufsladen, Versicherungsbüro, Bürogemeinschaft, Physiotherapie oder Friseursalon. Eine reibungslose Weiterführung des Blumenladens, einschließlich der Übernahme aller Stammkunden, ist ebenfalls möglich und bietet eine attraktive Option für Unternehmer, die in ein etabliertes Geschäft einsteigen möchten.

Die Lage in Hagen-Wehringhausen bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer und gewährleistet somit eine hohe Frequenz potenzieller Kunden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit der zentralen Lage machen dieses Ladenlokal zu einer äußerst attraktiven Geschäftsadresse für alle, die nach einem vielversprechenden Standort für ihr Unternehmen suchen.

# Ausstattung
- 100 m² Verkaufsfläche
- Blumenladen seit über 20 Jahren inklusive Stammkunden
- Optimal nutzbar als Blumenladen, Verkaufsladen, Friseur

Optional anmietbar:
- Außenbereich im Hof
- Lagerfläche im Hof
- Appartement im EG als Aufenthaltsraum inklusive Küche und Badezimmer

- Aktuelle Brandschutzauflagen erfüllt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.100,00 €

Provision: 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 100 m²
Ladenfläche: ca. 100 m²
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hagener Stadtteil Wehringhausen.

Hagen-Wehringhausen ist ein Stadtteil von Hagen, einer kreisfreien Großstadt im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Hagen wird auch als das "Tor zum Sauerland" bezeichnet und Wehringhausen bildet einen wichtigen Teil dieser dynamischen Stadt.

Der Stadtteil Wehringhausen liegt zentral in Hagen und grenzt an andere Stadtteile wie die Innenstadt und Hochschulviertel. Dies macht ihn zu einem strategisch günstigen Ort sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäfte.

In der weiteren Umgebung zeichnet sich Hagen durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Gebieten aus. Das Ruhrgebiet ist bekannt für seine dichte Bebauung und sein industrielles Erbe, während das Sauerland eher ländlich und für seine Hügel und Wälder bekannt ist.

Hagen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Die A1, A45 und A46 führen durch oder in der Nähe von Hagen, was eine schnelle Anbindung an andere Großstädte des Ruhrgebiets sowie an Köln, Dortmund und weitere Städte ermöglicht.

Hagen verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen in viele Teile Deutschlands möglich sind. Wehringhausen selbst ist durch verschiedene Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Wehringhausen, durch seine zentrale Lage, bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. Die Innenstadt von Hagen, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, ist ebenfalls nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3149