Vielseitiges Kapitalanlageobjekt in Allershausen: Zwei vermietete Einheiten im Teileigentum

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Teileigentumseinheiten in einem sorgfältig gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, gelegen in einem dynamischen Gewerbegebiet. Diese besondere Gelegenheit umfasst 75/100stel-Anteile des Gesamtobjekts, aufgeteilt in zwei vermietete Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch eine großzügige, gemauerte Garage, die zusätzliches Potenzial als Lagerfläche bietet, momentan jedoch unvermietet ist. Direkt vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten für je zwei Autos pro Wohnung bieten, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.

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# Ausstattung
+ 2 vermietete Einheiten im EG und OG (Teileigentum)
+ Gebäude hat insgesamt drei Einheiten, zwei werden verkauft
+ insgesamt werden 75/100stel-Anteile verkauft
+ Verkaufsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet
+ zusätzliche große, gemauerte Garage als Lagerfläche (unvermietet)
+ Stellplätze direkt vor dem Haus, jeweils zwei pro Wohnung
+ Ölheizung aus 1993, Brenner aus 2007
+ Niedrigtemperaturkessel, daher Austausch nicht erforderlich
+ Aufteilung nach WEG ist gegeben und TE liegt vor

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Vermietbare Fläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Allershausen, mit seinen rund 5.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer attraktiven Umgebung aus. Die Anbindung an die A9 ermöglicht es, München, den Flughafen, Pfaffenhofen und Ingolstadt schnell zu erreichen. Freising ist sogar in nur 15 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, die alle leicht zugänglich sind. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch gut ausgebaute Fahrradwege, Vereine, Joggingstrecken, öffentliche Spielplätze und einen Fitness-Parcours. Allershausen ist damit ein idealer Ort, der Natur und städtische Vorzüge harmonisch vereint.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 67.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2BW021