Vielseitiges Gewerbeobjekt: Perfekt als Büro oder Praxis!

# Objektbeschreibung
In gut erreichbarer Lage von Verl, mit ausreichend kostenlosen Parkflächen direkt vor der Tür und barrierefreier Erreichbarkeit über einen Aufzug, können wir Ihnen diese großzügige, helle Gewerbefläche im 2. Obergeschoss (Penthouse) zur Miete anbieten. Umliegende Wohngebiete ermöglichen eine fußläufige Erreichbarkeit; eine nur ein paar Hundert Meter entfernte Bushaltestelle eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Eine einfache und schnelle Verbindung an die Autobahn A2 (ca. 5 km) ist ebenfalls gegeben. Diese Punkte sorgen zukünftig für ein ausgewogenes Patienten-/Kundenaufkommen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Räume nebst Küchennische und ein WC. Die gesamte Fläche wirkt durch viele Fensterelemente hell und freundlich und ist ordentlich ausgestattet worden. Die vorhandenen Trennwände sind im Trockenbau erstellt worden und könnten nach Absprache vom Mieter verändert werden. Zur Außendarstellung ist Werbung am Eingangsbereich möglich.

Ob Sie ein modernes Büro oder eine Praxis suchen, diese Gewerbefläche ist die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen zu unterstützen!

Die Mietpreise sind als Netto-Preise angegeben und sind zzgl. Umsatzsteuer zu berechnen. Die Flächen können ab sofort angemietet werden.

# Ausstattung
Küchennische, WC, Laminatboden, zahlreiche Stellplätze auf dem Gelände (kostenfrei), Hausmeisterkosten in den Nebenkosten enthalten (Treppenhausreinigung, Winterdienst),

Angaben zum Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 45,1 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 30,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser und eingebauter Beleuchtung, Gas, BJ 2009

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Bürofläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Büro- oder Praxisflächen befinden sich in einem Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Verl. In der gepflegten Gewerbeeinheit befinden sich, neben der ausgeschriebenen Fläche, unter anderem noch eine Physiotherapiepraxis, ein Versicherungsmakler, ein Rechtsanwalt und eine Designagentur. Ein Arzt wird vermutlich im Laufe des Jahres noch einziehen. Ein Discounter (LIDL) und ein Textilgeschäft (KIK) sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Den Autobahnanschluss zur A2 erreichen Sie in unter 10 Autominuten.

# Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 45.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 30.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: 3195M