Vielseitiges EFH mit & ohne Einlieger mgl. (N3+), Fernwärme, Keller, 2 massive Garagen
364.000 €
- Wohnfläche 196 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 569 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1964
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das interessante Nachlassobjekt als unterkellertes EFH mit 2 massiven Garagen bietet mit seinen imposanten Flächen Platz für verschiedene Zielgruppen. Es wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und 1971 noch einmal erweitert auf eine Wohnfläche von ca. 195 m². Im Kellergeschoss bieten verschiedene Räumlichkeiten ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss präsentieren sich insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kaminzimmer, die Küche, sowie die Diele mit Garderobe und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss finden Sie noch einmal 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Wannenbad.
Das eingefriedete Grundstück misst eine Fläche von ca. 569 m², hat einen ansprechenden Schnitt und weist noch 2 Garagen und einen PKW-Stellplatz aus. Die Straßen, Fußwege und Zuffahrten sind gepflastert (Verbundpflaster).
Alle Maße, Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben sind ca. - Angaben und können abweichen!
Ein aktueller Energieausweis, gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor und kann eingesehen werden.
Art: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Fernwärme, Energiekennwert: 234,38 Wh/(m² a); Baujahr: 1964/1971
Alternativ (ID 2508) kann die Liegenschaft auch über einen Erbbaurechtsbestellungsvertrag über 99 Jahre erworben werden. Die Konditionen finden Sie unter ID 2508.
Verschiedene 360°-Ansichten dieser Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage:https://www.wacker-immobilien.de/immobilie
Damit wir mit unserer Datenschutzerklärung der EU Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) gerecht werden, kontaktieren Sie uns bitte über unserer Homepage bezogen auf das jeweilige Objekt.
# Ausstattung
- EFH, freistehend, BJ. 1964/1971, in Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstücksfläche ca. 569 m²
- EG + DG + KG
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne
- Innenputz, gestrichen bzw. tapeziert und gefliest
- Fenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren
- Fernwärmeheizung, durch Wärmetauscher von Hochdruck auf Niedrigdruck umgeformt
- 2 Badezimmer, gefliest, im EG Duschbad, im OG Wannenbad
- das EG besteht aus einer Diele mit Garderobe und Abstellraum, Küche, Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Sitzecke, ein Kaminzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC
- im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Wannenbad mit WC
- im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume
- nicht ausgebauter Spitzboden als Ablagefläche nutzbar
- angeschlossen an den städtischen Trink- und Abwasserkanal
- renovierungsbedürftig
- eingefriedet mit Zaun und Hecken
- Garten mit Rasen, Sträuchern und Hecken, gepflasterte Straßen, Gehwege und Zufahrten
- 2 massive Garagen + Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 312 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Detmerode zeichnet sich durch seinen eher urbanen Charakter aus. Eigenheime in verdichteter Bauweise, Punkthäuser, Reihenhäuser und Sozialwohnungen in Hochhäusern stehen in diesem beliebten und attraktiven Stadtteil.
Rund 7.200 Menschen leben in dem Ortsteil, der aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt über eine sehr gute Infrastruktur verfügt: mehrere Kindergärten / Krippen, Seniorentreffs, Supermärkte, Einkaufszentren, Grundschulen, eine weiterführende Schule sind vor Ort. Es gibt diverse Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche mit Spiel- und Bolzplätzen. Detmerode zählt zusammen mit Westhagen zu den neueren Stadtteilen Wolfsburgs, er liegt im Süden der Stadt und ist von einem Grüngürtel umgeben. Rundherum laden die Naherholungsgebiete um den Detmeroder Teich und das Waldgebiet des Hattorfer Holzes zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Einfamilienhaus liegt im grünen Wolfsburger Stadtteil Detmerode. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine ausgesprochen ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Innerhalb von 10 Min zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum Detmerode mit einer Kirche, Banken, Supermärkten, Blumengeschäft, Apotheken, Drogerie, Bäckereien, Imbissrestaurants, Ärzten und Physiotherapeuten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie die Innenstadt von hier aus bequem in nur etwa 15 Fahrminuten. An das bundesweite Straßenverkehrsnetz sind Sie zudem bestens über die A39 angebunden.
# Sonstiges
Baujahr: 1964
Energiekennwert: 234,38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Hinweise :
Der Objektverkauf erfolgt im Auftrag einer Körperschaft des öffentlichen Rechts – KÄUFERPROVISIONSFREI !
*Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!
Unsere Objektangebote basieren grundsätzlich auf qualifizierten Exklusivaufträgen sowie individuellen Rahmenvereinbarungen mit unseren Auftraggebern (ausschließlich die Objekteigentümer). Sollten Sie unsere Objekte anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer","Küchentischmakler", "Geldwäscher" oder andere "Aufpudler". Kooperationen mit Kollegen oder Doppelinsertionen mit unseren Auftraggebern werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht!
BESICHTIGUNG: Diskrete, straßenseitige Außenbesichtigungen können jederzeit von Ihnen vorgenommen werden. Grundstücks-/ Liegenschaftbegehungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 234,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2534
Rechtliche Angaben
Wacker Immobilien "Im Grünen Norden von Berlin"
Inhaber Dirk Wacker
Berliner Straße 218-220
16515 Oranienburg
Telefon 0 33 01 - 59 11 11
Telefax 0 33 01 - 59 11 33
eMail info@wacker-immobilien.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
die Stadt 16515 Oranienburg
Rechtliche Hinweise
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