Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Toplage

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt besteht aus drei Hallen und einem Wohn-/Bürogebäude. Konzipiert wurde das Gewerbeanwesen einst für einen Getränkegroßhandel.

Im EG des Wohn-/Bürogebäude befinden sich ca. 122 m² Bürofläche.
Im OG ist eine attraktive Wohnung mit ca. 119m² Wohnfläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Halle 1 (verbunden mit dem Wohn-/Bürogebäude):
EG ca. 225 m²
UG ca. 227 m²
Die Andienung im EG erfolgt über eine Rampe,
die Andienung im UG über eine Halleneinfahrt.
Für die Materialverteilung im Gebäude ist ein Lastenaufzug vorhanden.
Das UG verfügt über einen Kühlraum.

Halle 2:
Ca. 243 m² (bisher als Verkaufsraum genutzt)

Halle 3:
Ca. 91 m² (bisheriges Lager)
Halle 2 u. Halle 3 sind miteinander verbunden und verfügen über einen Durchgangsbereich.

Auf der befestigten Freifläche bestehen großzügige Abstellflächen. Das komplette Grundstück ist umfriedet und durch ein großes Tor gesichert.

Ob Handel oder Handwerk, hier haben Sie optimale Voraussetzungen um Ihr Unternehmen in bester Lage im begehrten Gerlingen erfolgreich zu positionieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Objektdetails zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2530 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Bürofläche: ca. 123 m²
Lagerfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbebetriebe Gerlingens wissen um ihre Standortvorteile. Hier ist ein breit gefächerter, gesunder und florierender Mittelstand vorhanden. Die Verkehrsanbindung Gerlingens an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Flughafen Stuttgart-Echterdingen ist 24 Kilometer entfernt und über Schnellstraßen und Autobahn erreichbar. Innerhalb von 26 Minuten gelangt man mit der Stadtbahn vom Stuttgarter Hauptbahnhof in die Gerlinger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 18,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 279,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16142