Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als Einzelhandel, Büro, Gastronomie uvm. in hoch frequentierter Lage von HH-Bramfeld

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer großflächigen Gewerbeimmobilie mit einer vielseitigen Nutzung präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Hamburg-Bramfeld.

Bramfeld ist ein etablierter Stadtteil und liegt im Nordosten im Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg. Somit befindet sich das Areal in zentraler sowie nachgefragter Lage und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer hohen Laufkundschaft aus. Ideal für Gewerbetreibende in verschiedenen Branchen, darunter Gastronomie, Einzelhandel, Praxis, Arbitrage und vieles mehr, die gerne sichtbar sein möchten und die hoch frequentierte Lage nicht missen wollen.

Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Dienstleistung und Handel bietet.

Auf einem ca. 697 m² großen und voll erschlossenen Areal befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf drei Vollgeschosse erstreckt und ca. im Jahre 1969 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet wurde. Die hier angebotene moderne und funktionale Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und vollausgebauten Kellergeschoss des Gebäudes.

Insgesamt verfügt die hier angebotene Gewerbeeinheit über eine Gesamtfläche von ca. 317,50 m², davon ca. 249,10 m² Laden- sowie ca. 68,40 m² Nutzfläche. Zudem stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze im rückwärtigen Teil der Liegenschaft für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Derzeit ist die betreffende Gewerbeeinheit an einem Hifi-Studiobetreiber vermietet und wird nach Absprache mittelfristig frei geliefert. Neben der bisherigen Nutzung als Ladenlokal ist auch die Nutzung als reine Bürofläche für Steuerberater, Pflegedienst, Verwalter, Fahrschulen, die Umnutzung zu Serviced-Apartments (Arbitrage) wie auch Gastronomen durchaus denkbar.

Somit bietet Ihnen diese Immobilie eine breite Lösung an Nutzungsmöglichkeit an.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese lukrative Gewerbeimmobilie wartet auf ihren neuen Mieter!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Ausstattung:

Die Gewerbeeinheit besteht aus insgesamt sieben großzügigen Räumen, die derzeit als Ladenfläche sowie zwei weitere Lagerräume, die als Lagerfläche genutzt werden. Daneben befinden sich zwei WC‘s sowie zwei offene Küchen in der hier angebotenen Gewerbeeinheit des Wohn- und Geschäftshauses.

Ursprünglich wurde die gesamte Fläche im Erdgeschoss in zwei autarke Ladenlokale unterteilt. Gegenwärtig wurden alle Flächen zu einem großen Ladenlokal vereint. Beim Betreten der Gewerbeeinheit erreichen Sie den einladenden, offenen und geräumigen Dielenbereich, über dem Sie direkten Zugang in alle Räumlichkeiten haben.

Geradezu erblicken Sie den Empfangsbereich für Kunden. Rechter Hand erreichen Sie zwei offene Räume. Linker Hand, vom Dielenbereich kommend gelangen Sie in zwei weitere Räume. Eine massive und moderne Treppe durchzieht sich über das Erd- und Kellergeschoss. Über diese gelangen Sie bequem in dem geräumigen Kellergeschoss, welches Ihnen und Ihren Mitarbeitern sowie auch Kunden/innen ausreichend Platz bietet und keine Wünsche offenlässt.

Der allgemeine Zustand der hier angebotenen Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend vorgenommen.

Der gesamte Grundriss besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Sollte der gegenwärtige Grundriss nicht Ihren Wünschen entsprechen, so kann nach Absprache die Umgestaltung des Grundrisses nach den Anforderungen und Bedürfnissen Ihres Unternehmens vorgenommen werden.

Die Wände im Innenraum sind dezent gehalten, die OKFF (Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Decke) liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,92 Meter sowie im Kellergeschoss bei ca. 2,52 Meter. Die großen bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und großartige Wohnfühlatmosphäre. Diese ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen ein offenes und einladendes Ambiente. Zudem trägt dies zu einer positiven Kundenerfahrung bei und erhöht die Attraktivität.

Die gesamte Gewerbeeinheit ist auf Effizienz und Komfort ausgelegt. Die Beleuchtung ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Moderne Leuchten an der Decke sorgen für eine angemessene Ausleuchtung, während LED-Spots an der Decke zusätzliche Beleuchtungsoptionen bieten. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei gut ausgestattete Küchen mit Ober- und Unterschränken, einer Spülmaschine, Kühlschrank, und Kaffeemaschine. Dies ermöglicht den Mitarbeitern, sich zwanglos zu versorgen und Pausen in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Auch in puncto Sicherheit hat man dank der Alarmanlage und Videokamera gesorgt. Diese schützen vor unberechtigtem Zutritt in die Räumlichkeiten und können unterwegs via App gesteuert werden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper beheizt.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Gewerbeeinheit, um einen modernen Arbeitsplatz mit einer angenehmen Atmosphäre, die sich ideal für produktives Arbeiten und kollaborative Aktivitäten eignet.

Daneben liegt ein besonderes Augenmerk auf den modernisierten und zeitgemäßen Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Beleuchtung und praktischer Lage macht es zu einem attraktiven Arbeitsumfeld.

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# Lage:

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Hamburg-Bramfeld. Bramfeld ist ein etablierter Stadtteil und liegt im Nordosten im Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg.

Somit befindet sich das Areal in zentraler sowie nachgefragter Lage und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer hohen Laufkundschaft aus. Ideal für Gewerbetreibende in verschiedenen Branchen, darunter Gastronomie, Einzelhandel, Praxis, Arbitrage und vieles mehr, die gerne sichtbar sein möchten und die hoch frequentierte Lage nicht missen wollen. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Dienstleistung und Handel bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden, was einen interessanten Kontrast schafft. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Direkt an der Straße oder in der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dies macht die Gegend für Pendler, Anwohner und Unternehmen gleichermaßen attraktiv.

Eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

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# Sonstiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR/Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 EUR/Monat

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie

• Baujahr: 1969

• Geschosse: EG + KG

• Gesamtfläche: ca. 317,50 m²

• Ladenfläche: ca. 249,10 m²

• Lagerfläche: ca. 68,40 m²

• Kfz-Außenstellplätze: 2 vorhanden (Außenbereich)

• Heizung und Warmwasserversorgung: Gas

• Energieausweis-Energiebedarf-Gebäude: 189,7 kWh/(m²\*a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. gesetzl. MwSt.

• Kaution: 3 Bruttowarmmieten

• Bezugsfrei ab: nach Absprache

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Gewerbe- und oder Wohnimmobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

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Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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