Viel Transparenz - viel Glas - viel Platz - viele Möglichkeiten

# Objektbeschreibung

Auf einem rundum eingezäunten Grundstück befindet sich ein modernes Lager- und Produktionsgebäude mit integrierten Büroflächen entlang der Gebäudeseite.

Die hier im 1. Obergeschoss angebotene Büroetage wird über einen zentralen Eingang an der Seite des Gebäudes erschlossen. Zudem befindet sich an der "Stirnseite" ein weiteres Treppenhaus. Dies ermöglicht die Teilung des Obergeschosses in 2 Bereiche.

Unmittelbar am und vis-à-vis des Zugangs befinden sich zur separaten Anmietung zahlreiche PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

# Ausstattung

Aktuell stehen folgende Flächen zur Disposition:

* Büroteilfläche mit ca. 147 m² im Erdgeschoss
* Büroetage mit ca. 1.453 m² Gesamtfläche im 1. Obergeschoss

Eine Teilung der Fläche im ersten Obergeschoss in zwei Einheiten mit ca. 620 m² + ca. 833 m² ist möglich.

Die Büros sind sehr hell und freundlich. Sie eignen sich ausgezeichnet für Verwaltungsstrukturen mit vorwiegender Großraumnutzung wie z.B. Callcenter, Unternehmen aus dem Kreativbereich, aber auch Versand-/Onlinehändler mit einer Flächenkombination aus Büro, Service und Lager.

Der angegebene Mietpreis basiert auf der Übernahme der Gesamtfläche mit der aktuellen Raumaufteilung im aktuellen Zustand.

# Weitere Angaben

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bürofläche: ca. 1453 m² Büroteilfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung

In einem Gewerbegebiet im Nürnberger Süd-Westen, sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Nürnberger Fernsehturms gelegen.

Von hieraus besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A73, B2 und B14). Der Frankenschnellweg (Südwesttangente) ist in nur ca. 2 Minuten zu erreichen. Zur A73 und darüber zum Autobahnkreuz Nürnberg Süd (A73/A6) und dem Autobahnkreuz Nord (A73/A3) sind es ca. 5 Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 229.20 kwh/(m²a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 36.10 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

* bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
* bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 2025-03-13 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: XB118