- Wohnfläche 255 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 787 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich im Ortskern der Gemeinde Ziertheim im Landkreis Dillingen.
Es besticht durch sein Raum- und Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche stehen Ihnen auf zwei Geschossen zur Verfügung. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt - zu beachten ist hier, dass die Obergeschoss-Wohnung derzeit nur über die Erdgeschoss-Wohnung erreichbar ist. Eine Trennung der Einheiten wäre durch eine außenliegende Treppe allerdings denkbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer, welches 2018 mit dem Ziel der Barrierefreiheit renoviert wurde. Im Jahre 1994 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss profitieren seither von einem gemütlichen Kaminzimmer, welches über das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Obergeschosswohnung ist ähnlich geschnitten, besitzt zusätzlich aber ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Auf dem großzügigen Balkon, welchen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichen, können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Zur Wohnung gehört ein Wintergarten, welcher über der bestehenden Werkstatt (Anbau Haus) errichtet wurde. Dieser ist auf direktem Wege über die Räumlichkeiten im Obergeschoss zu erreichen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand. Arbeiten, wie die Erneuerung und Isolierung des Dachs und der Einbau einer Gas-Zentralheizung 2003 wurden bereits vorgenommen. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses - genauso die technische Ausstattung (Wasser, Abwasser, Strom) und das Badezimmer im Obergeschoss.
Durch das überaus großzügige Raum- und Platzangebot verfügt das Haus allerdings über großes Potenzial. Der Zuschnitt der Wohnungen ist vorteilhaft und flexibel nutzbar. Große Fenster schaffen eine wunderbare Helligkeit in allen Räumen. Bzgl. der Neugestaltung des Hauses stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum weitere nutzbare Räumlichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Gargen, von welchen sich eine Einzelgarage direkt am Haus befindet. Gartenfreunde kommen bei der Pflege des umlaufenden Blumenbeets und dem zugehörigen, kleinen Garten voll auf ihre Kosten.
Das Objekt steht leer und kann daher nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 787 m²
# Lagebeschreibung
Der Gemeindeteil Ziertheim liegt 9 km nördlich von Lauingen am linken Talhang über der Egau und an der durch das Egautal führenden Straße nach Neresheim.
Der Ort war Bahnstation der aufgelassenen Härtsfeldbahn Dillingen – Aalen.
Supermärkte für die alltäglichen Verbrauchsgüter, eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der Nachbarortschaft Wittislingen.
Die Anbindung an die A7 ist über gut ausgebaute Straßen in
ca. 15 Autominuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010435
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dillingen-Nördlingen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Königstr. 36
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen an der Donau
Telefon: 09071/504-0
Fax: 09071/504-200
E-Mail: immo@spk-dlg-noe.de
Homepage: www.spk-dlg-noe.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
