Viel Potenzial! Stadtnahes Reihenendhaus mit Garage und Ausbaumöglichkeiten in Aalen-Triumphstadt

# Objektbeschreibung
REIHENENDHAUS MIT VIEL POTENZIAL zum Anbau und Aufbau IN AALEN-TRIUMPHSTADT

Hier spricht die Lage für sich!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über zwei Etagen, mit der Möglichkeit das Dachgeschoss noch vollständig auszubauen. Derzeit ist das Dachgeschoss mit einem Dachfenster sowie einer Heizung und Strom versehen. Die Möglichkeit das Dach aufzustocken ist gegeben und wurde bereits beim Nachbarhaus durchgeführt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten.
Verschaffen Sie sich hier Ihre grüne Oase inmitten der Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Eine zusätzliche Sitzmöglichkeit bietet Ihnen die Pergola, linksseitig der Terrasse. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist stillgelegt, kann aber wieder durch Erneuerung in Betrieb genommen werden. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC, Garderobe und eine Küche.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Tageslicht sowie die drei Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der zum Genießen und Sonnen einlädt.

Zusätzlich Stauraum befindet sich im Keller, der teilweise zu einem Partykeller mit Bar umgerüstet wurde.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage am Haus. EINE WEITERE GARAGE KANN FÜR EINEN AUFPREIS VON 35.000 € DAZU ERWORBEN WERDEN.

Das Reihenendhaus kann man, mit handwerklichem Geschick nach eigenem Geschmack renovieren und modernisieren.

Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.

Das Reihenendhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES REIHENENDHAUSES

- 1982 Balkon
- 1987 Pergola
- 1987 Gaszentralheizung
- 1987 Garage mit Stromanschluss und elektrischem Antrieb
- 1991 Vordach + Haustüre
- 1993 Kunststofffenster
- 1996 Dach
- 1997 Boiler
- 2012 Fassadenanstrich
- EINE WEITERE GARAGE KANN FÜR EINEN AUFPREIS VON 35.000 € DAZU ERWORBEN WERDEN.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.560,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7.
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 12 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 299.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018649