Viel Potenzial: Großes Haus mit Altbaucharme und großem Saal mit Theke und Bühne bei Stralsund

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053689

Ein besonderes Objekt für Visionäre wartet mit diesem Haus in ruhiger Lage von Jakobsdorf bei Stralsund auf Sie. Die ca. 437,66 m² Wohnfläche sind mit 20 Zimmern und 16 Schlafzimmern auf 3 Etagen für vielfältiges Wohnen ideal aufgeteilt. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus auch für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. So waren ehemals 8 Wohnungen im Objekt verbaut.

Es handelt sich um einen Komplex aus einem ca. 1902 erbauten Haupthaus, das u.a. dank des Fachwerks und des Dielenbodens viel Altbaucharme versprüht und über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, sowie einem großen Anbau - dieser wurde früher als Gemeindesaal genutzt und umfasst eine gewerbliche Küche/Bar. Beide Gebäudeteile verfügen über ein flaches Satteldach mit Bitumeneindeckung. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022. Teilweise wurden bereits Wohnräume saniert und wohnbar gemacht, ein Badezimmer wurde 2021 erneuert. Zu den letzten Arbeiten gehörte die Installation einer Infrarotsauna im Jahr 2023.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen. Als familienfreundlich erweisen sich 5 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für Abwasser gibt es eine Klärgrube/Sammelgrube, die sich auch auf ein Fremdgrundstück (Gemeinde) erstreckt.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 2.820 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Bitte beachten Sie, dass ein Gebäudeteil sich auf das Nachbargrundstück erstreckt. Ein Verkauf des betreffenden Teilgrundstücks vonseiten des Nachbarn ist bereits in Vorbereitung.

# Ausstattung
+ Großer Saal mit Theke und Bühne
+ Altbau mit Fachwerk und Dielenboden
+ Einbauküche
+ Infrarotsauna (2023)
+ Wohnräume teils erneuert, neues Bad aus 2021
+ Großer Garten
+ Klärgrube/Sammelgrube auch auf Fremdgrundstück (Gemeinde)
+ Gute Anbindung nach Stralsund/Rügen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 454,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 437,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 2820,14 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllisch inmitten von weiten Feldern und Wiesen gelegene Gemeinde Jakobsdorf ermöglicht Ihnen ruhiges und erholsames Wohnen und zugleich die problemlose Erreichbarkeit der nur rund 17 km entfernten Großstadt Stralsund mit Direktverbindung nach Rügen. Hier, im Ortsteil Nienhagen, können sich Naturliebhaber eine wahre Wohlfühloase gestalten!

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof, über den Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben, liegen im nur wenige Autominuten entfernten Niepars. Mit dem Auto können Sie aber ebenso gut in rund 16 Minuten ins nahe gelegene Zentrum von Stralsund fahren und finden hier Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Geschäfte aller Art, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeitangebote stehen dort als Alternative zu Wander- und Radtouren durch die nahe gelegene Ostsee zur Verfügung. Auch u.a. Borgwallsee und der Pütter See können z.B. mit dem Rad bequem erreicht werden.

Die schnelle Anbindung ans Straßenverkehrsnetz sichert die Bundesstraße 194 mit Anschluss an die Autobahn 20.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 391.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: e11fc97c5e