Viel Platz in diesem schönen Zuhause -großzügige ETW in denkmalgeschützten Haus in Plauen
119.000 €
- Wohnfläche 101 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1906
- Hausgeld 332 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige und gut gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Plauen. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1906, jedoch wurde das Anwesen 2010 komplett kernsaniert und im Jahr 2021 die Wohnung selbst umfassend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das großzügiges Wohnen schätzt.
Die ETW verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, die einen angenehmen Komfort gewährleisten.
Die moderne Raumausstattung schafft viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, hier können Sie sich auf über 101m² selbst verwirklichen. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was eine pflegeleichte und moderne Optik bietet.
Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen die Nutzung des Gartens und zweier Balkone, welche zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Kellerraum. welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 331,50 € pro Monat und beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für alle, die nach einer geräumigen Wohnung mit ansprechender Ausstattung und guter Lage in Plauen suchen.
# Ausstattung
-4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, 2 Balkone
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV vorhanden
- Gartennutzung möglich
- 1 Stellplatz im Freien
- Keller, Trockenraum, Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
- Gaszentralheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.178,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Plauen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtpark und zum Bärensteinturm aus, die beide zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Trotz der ruhigen Lage zeichnet sich diese Wohnung durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die gute Anbindung zur Autobahn A72 ermöglichen ein schnelles Erreichen anderer Ortschaften der Region.
Die Immobilie befindet sich zudem in einem Denkmalschutzgebiet, welches komplett saniert wurde und so der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Kombination aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-10
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 44364
Rechtliche Angaben
Impressum
Cortina Kovacs
Bezirksleiterin
Wüstenrot Immobilien
Reichsstr. 48
86609 Donauwörth
Lina-Sommer-Str. 12/3
67354 Römerberg
Mobil: 0152 24356265
E-Mail: cortina.kovacs@wuestenrot.de
Internet: www.wuestenrot-immobilien.de
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Kornwestheim
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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